2020年小陆家嘴面临的机遇和挑战

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2020年11月16日2020年小陆家嘴面临的机遇和挑战已关闭评论 293 881字阅读2分56秒

2020年小陆家嘴面临的机遇和挑战

 

2020年已经过去大半,今年正好是浦东开发30周年,而刚刚步入30岁的小陆家嘴却遇到了小小的“中年危机”。

 

陆家嘴江对岸有840万㎡的北外滩横空出世,南有陆家嘴的新儿子“前滩”诞生。从写字楼来看,小陆家嘴从2016年至今经历了P2P撤离、非持牌金融机构撤离、大量企业自己买楼盖楼撤离、被前滩等新兴商务区抢客撤离,五大行的数字也接近统一,整体空置率来看已经在20%左右,创下了10几年的新高,而四年来小陆家嘴的写字楼租金跌了多少,各个写字楼的业主冷暖自知。从二手房房价来看,小陆家嘴也和前滩比没有优势。

显然是有的。

种种迹象表明,小陆家嘴正在迎来第二次大开发。

近期较引人瞩目的一点就是——陆家嘴真正意义上的第*个开发项目——港务大厦终于要拆除重建了,如同北外滩选择了把海鸥饭店拆除作为大开发的标志性起点。。

北外滩腾飞的起点——海鸥饭店即将拆除改建!

 

港务大厦位于东方明珠脚下,浦江的第*岸线,但因为时代原因,这个楼无论是设计还是硬件都已经远远无法满足现代的需求,也无法称得上这么好的地段,简而言之就是VERY UGLY和土。业主上港集团其实想拆除很久了,前前后后的方案不知道做了多少轮。

 

较后实行的方案也算是很神奇,采用了上海首次的迁建城市更新方案。

新的规划方案,老港务大厦将会拆除,变成绿地,融入东方明珠公园,而新的港务大厦将会在水族馆的北侧复建,总建筑面积3.6万㎡,高度达100米。

 

作为一个30年前规划设计的地方,陆家嘴的问题也很明显。所以,今年,由上海市规划和自然资源局主办的上海城市设计挑战赛,把目光聚焦在了小陆家嘴。

 

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