30年后再看商业地产,行业繁荣的起点居然是2020这三件大事

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2020年12月3日30年后再看商业地产,行业繁荣的起点居然是2020这三件大事已关闭评论 140 863字阅读2分52秒

2020年,整个商业地产市场发生了三件最最重要,可以说影响未来30年发展的大事件:

30年后再看商业地产,行业繁荣的起点居然是2020这三件大事

1,毋庸置疑是疫情。

 

疫情让商业地产行业整体陷入对未来消费、工作模式变迁的思考,也对商业地产的需求转型和市场脆弱性有了更深刻的认识。这迫使商业地产开发商加快谋求转型,其中减少重资产投入,加大轻资产是对抗风险的最佳手段。

 

2,公募REITs。

 

因为疫情后实体经济长远复苏与发展,4月30日,中国版公募REITS终于来了。尽管首批试点项目主要集中在基础设施和产业园、物流园等产业地产类项目,但业内普遍相信未来5年,商业地产也将进入公募REITs时代,开发商需要提前布局。REITs对开发商而言最大的价值是“轻重”分离,也就是说未来优秀的商业地产企业可以至少有两家上市公司,一家是装有成熟的投资型物业的重资产上市公司-REITs,另一家则是管理这些REITs资产的轻资产公司-商管公司。

 

3,商管公司上市。

 

最早是锦和商业,后来是宝龙商业上市,以及最近的华润万象生活上市,在房地产企业物业管理版块独立上市之后,下一个浪潮就是商管公司的分拆上市。重资产的估值倍数明显低于轻资产模式,这在很大程度上刺激着商业地产大力发展轻资产的热情。

 

这三件事情连起来看,最直接的推动就是商业地产的专业化时代到来。专业化是效率的保障,更是行业繁荣的起点。

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轻资产是专业化的最直接体现。

 

于是乎,今年九月底万达高调宣布要全面轻资产,放弃重资产。据不完全统计,万达在2020年计划开业的50个广场中,有37个属于轻资产项目。此外,凯德、大悦城地产、爱琴海商业、万科印力、华润置地、花样年、保利商业、合生创展等企业近年来纷纷推出了轻资产管理项目。同时,天虹、世纪金源、红星美凯龙、华地国际等都在抢点做服务管理输出;华地国际制定了未来三年开出百个商业项目的目标,这些商业项目多数是轻资产输出。

 

相信,30年后当我们在回望商业地产,行业繁荣的起点就是当下最艰难的2020,因为此时正孕育着资产模式的变革,孕育着商业产品的创新,孕育着更专业化的分工.....而这,仅仅是一切的开始。

 

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