租办公室过程中不可不知道的那些事儿

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2022年9月22日租办公室过程中不可不知道的那些事儿已关闭评论 83 2426字阅读8分5秒

 

租办公室的那些事儿!

上海的办公室市场有哪些产品?

1,传统毛坯办公房。

2,甲级写字楼的标准交房。

3,二房东提供的精装修全配办公室。

4,共享办公(也叫联合办公或者商务中心)

下节分享每类产品适合的租客类型!

 

租房那些事儿(2)

写字楼(办公室)的得房率一般是多少?

住宅的得房率一般是80%-85%之间。

写字楼一般在60-70%之间。

商铺一般在45-55%之间。

这就要知道所有租房产品中的一级公摊和二级公摊。

租办公室那些事儿!(3)

什么是公摊面积?

写字楼的公摊面积分为一级公摊和二级公摊。一级公摊包括园区绿化,地下车库,写字楼大堂等等。二级公摊包括电梯厅,茶水间,有道,强弱电间,隔墙以及玻璃幕墙的占地面积!

​租办公室那点事儿(4)

上海写字楼的租金算法:比如说上海中心大厦报价12元/平方米/天,我想租一套建筑面积500平的办公室,物业费是50元/平/月。那么我们每个月的租金和物业费成本就是500✘12✘365/12+500✘50=元/月

租办公室那点事儿(5)

上海写字楼当中涉及的物业费到底包含了什么费用?公共区域保洁,电梯的维护保养电费,公区照明电费,公区的水费,中央空调的维修保养和电费等等!

租办公室那些事儿(6)

租写字楼送不送车位?

一般情况下租写字楼是不送车位的,正规写字楼出租方(甲方)跟物业公司(丙方)是两个独立结算的公司,租写字楼的租赁合同是跟甲方签的,物业合同是跟丙方签的。停车费是丙方收的。甲方只负责协商物业公司预留n个车位给到客户方,但是费用还是单独支付的。

租办公室那些事儿(7)

上海写字楼层高多的变迁历史!

2008年之前的甲级写字楼基本上净高在2.8米!

2015年之前有些新楼净高在3.0米,才算高//级写字楼。

2018年以后新造的新楼净高已经达到了3.2米!

租办公室那些事儿!(8)

上海写字楼主要集中在以下核心CBD,金融看陆家嘴,奢//侈品看淮海路新天地,快销咨询看静安寺,航运看北外滩,医药看前滩,人工智能在徐汇滨江,其他虹桥商务区,人民广场,五角场,徐家汇,古北虹桥就是大杂居了。

租办公室那些事儿!(9)

关于租期的全解析!

想短租6个月-1年的,找联合办公!

想租1-2年的,找二房东房源,全部带装修家具!

有打算长租3-5年的,面积500平以上的,找传统办公楼。

这样较划算!

租办公室那些事儿!(10)

上海写字楼电费多少钱一度?

供电局给的写字楼定性为商业用电,商业用电的价格为1.1元起,阶梯定价,有些业主也会收相应的损耗费或者代缴费,也就是1毛到2毛钱一度,所以正常租写字楼1.1-1.4元一度都是正常现象。也有个别例外的楼宇,预交点卡买电!基本上1000元2000元起充!

租办公室那点事儿!(11)

租写字楼的流程:

规划自己的需求→→找中介免费配对房源→→实地去看房→→筛选房源→→谈判签约→→收房办装修手续→→开始装修进场。

租办公室那些事儿!(12)

很多人都会觉得中介费是羊毛出在羊身上,但是很多人不知道很多大楼每年都会制定收益目标和成本预算(包括营销成本中介费),然后倒算出z低指导价格,所以无论你找不找中介行价格都是一样的,很多时候由于自身缺乏对市场的判断,而导致自己直接找业主都拿不到更优惠的条件。

租办公室那点事儿!(13)

上海滩较好的写字楼排行榜!

1,国金中心,租金18-28元一平

2,外滩金融中心,租金14-20元一平

3,静安嘉里中心,兴业太古汇,博华广场租金12-16元一平

租办公室那些事儿!(14)

租期未满,公司想退租怎么办?

直接说干货:第//一,跟业主协商转租退押金。如果不行,直接退租。第二,打一遍中介公司电话,挂转租信息,别忘了说有中介费,否则没人给干活儿。第三,找我寻找免租期长的新大楼。来减少损失!

租办公室那些事儿!(15)

上海哪个商圈写字楼价格较低?

五角场北面一站路,七莘路顾戴路商圈,七宝商务区,真如板块,这几个地方要交通有交通,要配套有配套,楼宇新,价格便宜。美中不足的就是不是核心商圈而已,大面积客户的优选之选。

租办公室那些事儿!(16)

如果想短租会议室怎么办?基本上每个甲级写字楼都有一层商务中心,每个商务中心都有大面积公共区域包括会议室,这些会议室是可以对外租赁的,价格一般在100-600元一个小时,主要看楼品区分。

租办公室那些事儿(17)

上海外环内比较便宜的联合办公在哪里?这里我们只说价格上的便宜,其他的因素先不考虑,11号线枫桥路地铁站的中友大厦,人均700元一个工位。10号线邮电新村附近的新虹大楼700元一个工位。万体馆附近的英雄大厦700元一个工位。

租办公室那些事儿(18)

据统计上海市场上目前有甲级写字楼大概450座,共享办公空间大概700家。二房东品牌大概50家,所持物业大概200栋。所以选择一套合适自己的办公空间,单凭一己之力有点海底捞针。

租办公室那些事儿(19)

办公行业的二房东为何发展的这么快?1,很多租传统楼的客户不愿意搞装修了。2,有些公司一个项目推出来,压根没有时间等待装修,招人的过程。3,整个市场上赚快钱的模式导致,赚钱的风口也就2-3个月,过着不候!

租办公室那些事儿!(20)

有一些特殊的办公室租赁需求怎么处理?比如说今、、天有个客户做食品研发的,需要在市中心找个场地能办公,有上下水,有380伏三相电,还要形象好的,比较重要的预算不能太高,啥也不说了这种需求首推创意园,创意园就选1933老场坊吧!

租办公室那些事儿(21)

盘点一下目前上海办公室租赁市场上的二房东有哪些?

青奢空间,cc空间,旭兆空间,柚子空间,吉树空间,MFG,吉客工坊,浦岚,新创空间。算是比较大的,其房源涵盖了市区所有的商圈。

租办公室那些事儿(22)

很多人对于自己公司想租多大面积的办公室没有概念,我来普及一个换算公式,比如说,公司大概20个人,那就租200平建筑面积。国际统计下来,一个员工平均共享10个平方的建筑面积比较舒适(包括前台,会议室,茶水间,经理间,财务室等等的共享分摊)

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