北京楼市的现状,比烂时代

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2023年6月4日北京楼市的现状,比烂时代已关闭评论 638 1180字阅读3分56秒

全国的房产市场进入比惨时代、比烂时代

北京二手房挂牌量超12万套,内网挂牌量超14万套,如此高的库存量,说明北京房产市场很差、非常差、特别差。

当然了,这个差劲,也看要跟谁比较。我在网上搜了其余三个一线城市和几个二线城市的挂牌量,做个对比。

先来看广州,二手房挂牌量是134015套,这也是外网的挂牌数量,如果算上内网的,估计不会少于北京的挂牌数量。

再来看上海,之前网上传闻上海二手房挂牌量40万套,这个数字可能有点太夸张了。

奇特的是,某个大中介app上就是不显示上海二手房的挂牌数量,刻意隐藏了。因为这个app上公布了在租房源的数量、新盘的数量,唯独二手房的挂牌量,没有公布。

所以,挂牌量40万套这个数字即便有些夸张,恐怕也不是完全空穴来风。

第四个,来看下深圳,二手房挂牌量是36939套。乍一看这个数字,显得深圳二手房市场库存房源非常少。然而,实际情况并非如此。

按照《深圳住房保障发展规划(2016-2020)》显示,根据2013年的住房调查,深圳住房总量共1035万间套,其中,商品房约128万套。深圳一年新增商品房数量也就5-6万套,考虑到最近十年新增商品房数量,深圳的商品房也就180万套左右,大概率不会超过200万套。

深圳商品房数量少很多,挂牌自然就少了。

对比北上广三个一线城市的二手房挂牌量,就会发现北京的二手房挂牌量,竟然很有可能是三个一线城市里挂牌量最低的

再看几个二线城市的二手房挂牌量。

先看距离北京最近的天津,显示外网二手房挂牌量172156套。谁也没想到,这个数字竟然比北京高出来一大截。

再看杭州,二手房挂牌量130070套。前一阵子因为阿里裁员,这个城市再次进入人们的视野。22年,杭州常住人口是1237万人,二手房挂牌量竟然都有13万套。按照人口比例计算,杭州显然超过北京。

再看个西南地区的城市,成都,二手房挂牌量竟然达到了惊人的200115套。将其他几个二线城市远远的甩在了后面。

这几个代表性二线城市的二手房挂牌量,无一例外,全都超过了北京。

看完上面几个一线城市、二线城市的二手房挂牌量,再回头看北京的房产市场,感受很不一样。

现在,北京楼市的行情比较差,房产市场的热度急剧下滑。但是,全国其他城市的情况更差,上海竟然连二手房挂牌量的数据,都不敢发布了,难以想象抛售潮到底有多恐怖

全国一线、二线城市的房产市场,全部进入了比惨、比烂的时代

当房产市场上行,行情火爆的时候,看不出太大区别;到了市场下行,行情冷冻的时刻,各个城市的真正实力就开始显露出来了。

在楼市进入全面比烂的时刻,北京楼市的表现,称得上是相当不错了。

看到这里,也就明白了,为何最近几个月,外地的开发商拼命扎堆北京土拍市场,想着中签一把,来分一杯羹。

北京的房产市场,是最抗打的那个,也是最后的希望所在。

如果北京楼市都嗝了,全国其他城市的房产市场,有一个算一个,只会更难过。

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