止跌回稳!房地产市场预期正持续改善和提振→

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2024年10月8日止跌回稳!房地产市场预期正持续改善和提振→已关闭评论 51 1804字阅读6分0秒

从中央政治局会议对房地产市场的最新部署,到房地产金融相关政策较大幅度调整,近期房地产市场有关政策层面的动态引发高度关注。房地产调控政策持续调整优化并逐步落地见效,将促使我国房地产市场筑底企稳回升。当前,各方对于房地产市场的预期正持续改善和提振。对房地产市场止跌回稳,我们应充满信心。
中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳,充分表明中央对房地产市场改革发展的高度重视。房地产是支柱产业,产业链长,对上下游产业的带动作用明显。房地产相关政策的落实落细,将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房地产调控政策将为市场止跌回稳提供有力支撑。对商品房建设严控增量,有助于缓解库存压力,促进市场供需平衡,避免供给过剩;优化存量,收购已建成商品住房用作保障性住房,有助于房地产企业回笼资金,也有利于优化住房供给结构;提高质量,能够向市场供应“好房子”,从而更好满足住房改善性需求。针对中央政治局会议提出的调整住房限购要求,上海、广州、深圳3个一线城市迅速部署。9月29日,广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策;上海对户籍居民家庭和非户籍居民家庭购房政策均进行了优化;深圳取消非核心区域限购,大幅放宽非户籍居民购房条件。此番调整有助于3个一线城市购房需求释放。将全国层面的二套房贷最低首付款比例由25%下调至15%,能够降低购房者置业成本,调动住房消费积极性,稳定市场预期。9月29日,央行、金融监管总局等发布公告,涉及存量房贷利率具体调整的办法,首套、二套房首付款比例的统一,以及其他涉及房地产的金融政策等密集出台。土地、财税、金融等政策的持续完善,将使房地产市场更加规范和健康发展。
城市房地产融资协调机制发挥重要作用,房地产项目资金状况将持续改善。我国房地产市场一度遇到销售持续放缓、房企流动资金紧张、部分已售在建项目难以按期交付等问题。今年1月,住房和城乡建设部、金融监管总局建立房地产融资协调机制,将合规的在建已售房地产项目纳入项目“白名单”,引导金融机构满足房地产项目的合理融资需求,推动房地产项目建成完工和交付。房地产融资协调机制对推进保交房起到了至关重要的作用。截至目前,全国商业银行已审批“白名单”项目超过5700个,审批通过融资金额达到1.43万亿元,支持400余万套住房如期交付。中央政治局会议提出,将加大“白名单”项目贷款投放力度。预计城市房地产融资协调机制将继续显现效果,各地积极推进“应进尽进”“应贷尽贷”“应放尽放”,持续改善房地产项目资金状况,推动更多房地产项目完工交付。
止跌回稳!房地产市场预期正持续改善和提振→

保交房攻坚战不断取得积极成效,购房者对房地产市场信心不断恢复。通过城市房地产融资协调机制,支持“白名单”项目合理融资,确保已售在建项目按期交付,切实保障购房人合法权益,促进购房人打消交付安全顾虑,改善购房预期,提振市场信心。住房和城乡建设部会同金融监管总局锁定应在今年年底前交付的396万套住房,作为保交房攻坚战的目标任务。各地积极推进保交房,力争打赢保交房攻坚战。如山西省太原市通过“一项目一策一专班”、重点攻坚难点项目、推动项目融资等举措,今年以来已交付项目68个、47000余套,预计年底前可交付超过10万套。广大购房者的权益得到切实保障,将提振居民对新房市场的信心,从而促进新建商品住宅销售的恢复。
从当前市场形势看,有些城市房地产市场活跃度增加,个别城市房地产项目销售价格企稳,一些城市市场出现回升苗头。一系列政策措施作用下,一些房地产指标呈现边际改善。1月份至8月份,商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等降幅持续收窄。8月份,上海、南京新建商品住宅销售价格与上月相比出现上涨,西安则是环比持平、同比上涨。成都、郑州一些房地产企业近期宣布将旗下项目单价略微调高,这表明企业对市场销售回稳有一定信心,同时也可能是当地市场回暖的表现或信号。近日中央政治局会议召开以及降低最低首付比例等政策出台后,市场反响积极,一些城市购房咨询以及中介服务机构带看量开始增多。
从长远看,我国城镇化进程持续推进,房地产发展新模式加快构建,房地产市场仍然具有较大潜力和空间。各地有必要继续坚持因城施策,加快各项政策落实,促进房地产市场逐步实现平稳健康发展。

来源/经济日报(作者亢舒),原标题《多举措促进房地产市场止跌回稳》监制/刘溟
审核/彭金美编辑/郭云飞校对/王俊杰本文内容系原创,转载请注明来源。
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