长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

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2023年11月28日长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体已关闭评论 144 1700字阅读5分40秒

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

提到长宁来福士,总会一同提起张爱玲母校--圣母玛利亚女中旧址。先说一说这一个拥有百年历史故事的旧址,圣母玛利亚女中是由法国圣母会创办,这里曾培养出了许多知名女性人士,包括如张爱玲、林徽因、李叔同妻子李凤娟、李宗仁妻子李德仁等。2009年该校旧址被拆除,但仍然保留了部分历史建筑,2010年凯德置地以21.6亿元的价格拿下了该地块,开启了长宁来福士广场的建筑,历时7年,2017年,长宁来福士广场整体竣工对外营业,圣母玛利亚女中的遗留旧址也融入为长宁来福士的一部分。

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

长宁来福士广场的占地面积约6万平方米,总建筑面积约为36万平方米,其中商业东西区各有分布,总面积约为13万平方米;办公楼共3栋,总办公面积约为14.2万平方米。

位置及交通

Location And Traffic

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

地理位置

长宁来福士广场位于上海市长宁区长宁路1139号,项目东临凯旋路,北面长宁路,西临中山西路,南面最近的是武夷路,紧临中山公园和天山公园,西北面还有一个超大的长风公园,新鲜的空气从各个方向输送过来;商业方面,长宁来福士也并不孤独,与之一路之隔还有龙之梦城市生活中心和兆丰广场。1公里内可以快速登上内环高架、延安高架和北横通道,距离虹桥机场直线距离也仅7公里,还汇集了三轨通勤,地铁上盖,直达办公楼。

轨道交通

2、3、4号线中山公园站地铁上盖。

甲级写字楼

Grade A Office Building

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

甲级写字楼外立面

长宁来福士广场共有超甲级写字楼3栋,分别为T1/T2/T3栋,T1栋是一栋总办公体量约8.1万平方米,共43层(名义楼层,实际33层),T2栋总体量约3.2万平方米,共29层(名义楼层,实际20层),T1和T2栋的B1、L1-L7是商场,这两栋写字楼也通过商业连接在了一起;T3栋是3栋中体量最小的,仅2.8万平方米,层高22层(名义楼层,实际16层),3栋写字楼单层面积从1,500-2,600平方米不等,架高地板10-15公分,净层高2.7-2.75米,均已做好吊顶,只需要做好空间布局便可以开启办公。

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

城市客厅

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T1栋大堂

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T1栋电梯厅

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T1栋标准层电梯厅

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

T1栋标准层实景图

商业

Commercial

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圣母玛利亚女中旧址

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

商场入口

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

商场中庭

长宁来福士广场的商业总面积约13万平方米,分东区和西区两部分,东区由B1、B2两栋9层主体商业体和T1与T2栋的7层商业部分组成,西区商业是T3栋的4层裙楼,东区与西区的中庭是历史建筑,新与旧的交替呈“卍”型布局。

平面分割方案

Plane Segmentation Scehme

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

T1栋写字楼剖面图

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

T1栋 37-43F标准层平面图

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

T2栋19-23F标准层平面图

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

T3栋 11-17F标准层平面图

项目参数

Index

长宁来福士广场-百年旧址上的甲级写字楼商业综合体

项目地址:上海市长宁区长宁路1139号

开  发 商:凯德置地

物业公司:凯德置业

竣工日期:2017 年

总建筑面积:362,602 平方米

商业面积:约 127,836 平方米

办公楼建筑面积:约 141,472 平方米

空调系统:中央空调及新风系统

空调开放时长:周一至周五:8:30至18:30;周六:9:30至13:00

停车位数:1,249 个

停车费:1,600 元/月

物业管理费:35 元/平方米*月

租金报价:7.5元~10 元/平方米*天

T1栋参数

建筑面积:81,038平方米

楼层总高:地上43 层(实际楼层33层),地下4层

整层面积:约2,400-2,600 平方米

净层高:2.75 米

交付标准:150毫米架高地板,矿棉板吊顶,乳胶漆墙

电梯系统:共分4区,每区客梯4部,共16部客梯,货梯2部,转换梯2部

T2栋参数

建筑面积:32,481平方米

楼层总高:地上29 层(实际楼层20层),地下3层

整层面积:约1,500-1,700 平方米

净层高:2.70 米

交付标准:100毫米架高地板,矿棉板吊顶,乳胶漆墙

电梯系统:共分2区,1区3部,2区4部,共7部客梯,货梯1部,转换梯2部

T3栋参数

建筑面积:28,017平方米

楼层总高:地上22 层(实际楼层16层),地下2层

整层面积:约1,742-1,752 平方米

净层高:2.75 米

交付标准:150毫米架高地板,矿棉板吊顶,乳胶漆墙

电梯系统:不分区,共6部客梯,货梯2部,转换梯2部

 

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