写字楼的得房率一般是多少?

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2020年8月28日评论 1,207 1153字阅读3分50秒

一般写字楼得房率

一般写字楼的公摊面积相对较小（过道、电梯……），故得房率还行，在68%-78%不等吧！比如说上海的一些老的办公楼，淮海中华大厦，紫安大厦，阿拉城等等

办公楼得房率

因*写字楼的公摊面积较大（过道、电梯……），故得房率不是很高，在60%-68%不等吧！比如如说，国际航运金融大厦，未来资产大厦，越洋广场等等

一般写字楼得房率

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规定商场商铺带写字楼的得房率是多少

没有具体规定，但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25%~40%之间，当然了，也有些写字楼公摊高达50%甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25%也有。
像你说的这种商铺上面的写字楼，很多写字楼都是这种模式，以成都为例，老一点的同瑞国际楼下就是商场，再近点：中环广场，比较新的：IFS、恒大等等。感觉老点的公摊会小些，而这些年修的都是公摊占到30%~40%去了！

在写字楼租赁过程中,常遇到得房率的问题,得房率什么意思

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

计算方法：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

商铺的得房率一般是多少?有没有百分之九十的呢

商铺得房率，所谓得房率，即使用面积占总建筑面积的比率，也就是实际能使用的比例。商铺的得房率没有法律明文规定。住宅要注重看得房率，商铺一般不看中得房率。
一般商场的得房率在50%左右，如果低层（主体层高）商铺，沿街等，得房率会高一些，在70%左右。商铺的投资相对住宅更倾向于公共设施的建设，即公摊，只有构建了舒适的消费环境，人流才会大，商铺的投资价值和意义才能体现。强行要求商铺得房率在多高，本身意识里就带着住宅的理念去理解商铺，这是不对的思维。假设一个商场的得房率在80%，公共部分很小，摊位店铺紧紧相依，试想，还有多少人流，还有多少人愿意来购物？得房率低可以更好地营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。因此越是*商场，其公共空间就会越多。