写字楼的得房率一般是多少?

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2020年8月28日 评论 190 1155字阅读3分51秒

一般写字楼得房率

一般写字楼的公摊面积相对较小(过道、电梯……),故得房率还行,在68%-78%不等吧!比如说上海的一些老的办公楼,淮海中华大厦,紫安大厦,阿拉城等等

办公楼得房率

因高档写字楼的公摊面积较大(过道、电梯……),故得房率不是很高,在60%-68%不等吧!比如如说,国际航运金融大厦,未来资产大厦,越洋广场等等

一般写字楼得房率

65-75

规定商场商铺带写字楼的得房率是多少

没有具体规定,但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善,一般在25%~40%之间,当然了,也有些写字楼公摊高达50%甚至更高,而有些写字楼的赠送面积也高,可能低于25%也有。
像你说的这种商铺上面的写字楼,很多写字楼都是这种模式,以成都为例,老一点的同瑞国际楼下就是商场,再近点:中环广场,比较新的:IFS、恒大等等。感觉老点的公摊会小些,而这些年修的都是公摊占到30%~40%去了!

在写字楼租赁过程中,常遇到得房率的问题,得房率什么意思

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

计算方法:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

商铺的得房率一般是多少?有没有百分之九十的呢

商铺得房率,所谓得房率,即使用面积占总建筑面积的比率,也就是实际能使用的比例。商铺的得房率没有法律明文规定。住宅要注重看得房率,商铺一般不看中得房率。
一般商场的得房率在50%左右,如果低层(主体层高)商铺,沿街等,得房率会高一些,在70%左右。 商铺的投资相对住宅更倾向于公共设施的建设,即公摊,只有构建了舒适的消费环境,人流才会大,商铺的投资价值和意义才能体现。 强行要求商铺得房率在多高,本身意识里就带着住宅的理念去理解商铺,这是不对的思维。 假设一个商场的得房率在80%,公共部分很小,摊位店铺紧紧相依,试想,还有多少人流,还有多少人愿意来购物? 得房率低可以更好地营造一种舒适的购物环境,满足购物者的消费偏好。因此越是高档商场,其公共空间就会越多。

办公楼得房率问题 得房率越高越好吗

一般的写字楼得房率是在65%-70%左右
得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。
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