上海办公租赁空置存量目前最高

在国内疫情趋于稳定的情况下，房地产市场也从停摆、断崖式下跌的行情中走出来，并以超预期的速度稳步复苏。

相对住宅市场而言，非住宅市场反而压力相当大，疫情带来的压力将持续数年。办公楼整体供过于求，未来三年，一线城市供应量将持续增加，去化速度放缓的同时，租金和出租率将出现不同程度的下降。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/14864.html

CAIC 重点监测城市的办公市场数据显示， 2020 年前两个季度，重点城市办公市场平均租金连续普遍下行，继 2018 年四季度至今，重点城市平均租金已连续 8 个季度呈现下滑趋势。北京租金环比降幅较大为 4.5% ，但仍以 11.2 元/㎡/天的价格继续领跑全国办公市场，上海和杭州“以价换量”效果较为明显，出租率迎来小幅回升。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/14864.html

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1,受疫情影响，一线城市平均租金集体下跌，北上深平均租金水平创三年较低，北京环比降幅较大为 4.5% ，广州表现较好与上季度持平。重点二线城市中南京、杭州、重庆均表现较为稳定，其中重庆平均租金逆势环比小幅上涨 0.7% 至 2.8 元/ ㎡ /天。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/14864.html

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2,除了租金与出租率之外，办公租赁空置存量情况也是衡量各大城市办公室很重要的指标。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/14864.html

CAIC 监测的一线和重点二线城市数据显示，截至 2020 二季度，上海办公租赁空置存量较高为 312.2 万平方米，广州较低为 26 万平方米，北京和深圳空置存量较为接近。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/14864.html

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以各城市近一年的月均净吸纳量为计算标准，截至 2020 年二季度从去化周期来看（此处去化周期计算不包含未来新增供应），广州去化周期较短为 18 月，虽然广州去化速度为一线城市中较低，2019 年月均净吸纳量为 1.5 万平方米， 但由于其相对合理的供需结构，租赁空置存量近年一直也处于低位。

去化周期较长的是南京，为 103 个月，南京的去化速度为监测7城中较低，虽然 51.5 万平方米的租赁空置存量在重点一线城市中属于低位，但仅 0.5 万平方米的月均净吸纳量呈现出办公租赁需求端催生不足，市场活力较低。

未来三年，随着一线城市供应量持续增加，办公楼整体供过于求，市场情况仍旧不容乐观。分城市来看，深圳未来供应要占到当前总体存量的 80% 以上，上海在 30% 多。由于未来整体办公室市场的供应量加大，市场将会继续面临较大压力，去化速度也将进一步放缓，北上广深去化周期分别为 16 年、11 年、10 年和 30 年，预计未来一段时期，租金和出租率还会出现不同程度的下降。