北京楼市的现状，比烂时代

全国的房产市场进入比惨时代、比烂时代。

北京二手房挂牌量超12万套，内网挂牌量超14万套，如此高的库存量，说明北京房产市场很差、非常差、特别差。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

当然了，这个差劲，也看要跟谁比较。我在网上搜了其余三个一线城市和几个二线城市的挂牌量，做个对比。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

先来看广州，二手房挂牌量是134015套，这也是外网的挂牌数量，如果算上内网的，估计不会少于北京的挂牌数量。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

再来看上海，之前网上传闻上海二手房挂牌量40万套，这个数字可能有点太夸张了。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

奇特的是，某个大中介app上就是不显示上海二手房的挂牌数量，刻意隐藏了。因为这个app上公布了在租房源的数量、新盘的数量，唯独二手房的挂牌量，没有公布。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

所以，挂牌量40万套这个数字即便有些夸张，恐怕也不是完全空穴来风。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

第四个，来看下深圳，二手房挂牌量是36939套。乍一看这个数字，显得深圳二手房市场库存房源非常少。然而，实际情况并非如此。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

按照《深圳住房保障发展规划（2016-2020）》显示，根据2013年的住房调查，深圳住房总量共1035万间套，其中，商品房约128万套。深圳一年新增商品房数量也就5-6万套，考虑到最近十年新增商品房数量，深圳的商品房也就180万套左右，大概率不会超过200万套。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

深圳商品房数量少很多，挂牌自然就少了。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

对比北上广三个一线城市的二手房挂牌量，就会发现北京的二手房挂牌量，竟然很有可能是三个一线城市里挂牌量最低的。文章源自上海写字楼租赁-https://www.shanghaixiezilou.cn/25167.html

再看几个二线城市的二手房挂牌量。

先看距离北京最近的天津，显示外网二手房挂牌量172156套。谁也没想到，这个数字竟然比北京高出来一大截。

再看杭州，二手房挂牌量130070套。前一阵子因为阿里裁员，这个城市再次进入人们的视野。22年，杭州常住人口是1237万人，二手房挂牌量竟然都有13万套。按照人口比例计算，杭州显然超过北京。

再看个西南地区的城市，成都，二手房挂牌量竟然达到了惊人的200115套。将其他几个二线城市远远的甩在了后面。

这几个代表性二线城市的二手房挂牌量，无一例外，全都超过了北京。

看完上面几个一线城市、二线城市的二手房挂牌量，再回头看北京的房产市场，感受很不一样。

现在，北京楼市的行情比较差，房产市场的热度急剧下滑。但是，全国其他城市的情况更差，上海竟然连二手房挂牌量的数据，都不敢发布了，难以想象抛售潮到底有多恐怖。

全国一线、二线城市的房产市场，全部进入了比惨、比烂的时代。

当房产市场上行，行情火爆的时候，看不出太大区别；到了市场下行，行情冷冻的时刻，各个城市的真正实力就开始显露出来了。

在楼市进入全面比烂的时刻，北京楼市的表现，称得上是相当不错了。

看到这里，也就明白了，为何最近几个月，外地的开发商拼命扎堆北京土拍市场，想着中签一把，来分一杯羹。

北京的房产市场，是最抗打的那个，也是最后的希望所在。

如果北京楼市都嗝了，全国其他城市的房产市场，有一个算一个，只会更难过。