世纪汇广场

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2020年8月26日 评论 340 2031字阅读6分46秒

 

世纪汇广场.jpg

 

我们先看看世纪汇广场的前世今生:

2004年,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。

2015年07月30日,李嘉诚名下长实地产拟转手上海浦东综合体世纪汇广场,已有多家境外基金在和长实地产接触,报价最高200亿元人民币,但均未达成实质收购意向。

历经1年的叫卖,李嘉诚卖了其在上海浦东拥有的最后一个商业项目。

2016年10月26日,长江实业地产有限公司公告称,作为卖方与买方就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。

世纪汇广场

 

我们不禁好奇了,世纪汇何德何能卖出200亿的天价?谁买了这么大标的的巨无霸产品?现在又是谁在运营管理?

世纪汇规划.jpg

 

我们不妨来看看上海世纪汇广场项目的区位。世纪汇广场地块位于世纪大道东北侧、张杨路南侧、福山路西侧,呈直角三角形布局,占地37,898平方米,总建筑面积约163,400平方米。地上由3办公楼及裙房组成。办公楼沿世纪大道及福山路布置,分别为15层的北楼、16层的南楼及11至14层的Y形楼,首层是商业用途,第二层开始为办公用途。沿张杨路建有5层(局部6层)的百联商业裙房,并设有电影院。地下建有4层的地下商场和停车场,其中地下1至2层为商场、地下3至4层为停车场。下图应该说很说明问题。位置当然不错,4条轨道交汇,人流量没得说,但无论作为购物中心还是写字楼或者酒店,租金价格也不可能是上海顶级。我想,熟悉上海的读者朋友非常明白其中的含义。

世纪汇交通.png

世纪汇大厦地址

谁买下了李嘉诚先生的项目?这当然是一件有意思的事情,譬如从目前的各方披露看,买方为一家特殊目的公司,是为此次收购而特别设立,由新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司ARA Asset Management Limited的一家全资附属公司管理,买方的母公司为实力雄厚的保险公司。

是的,这家保险公司应该就是中国人寿。又是财大气粗的央企保险公司。

那ARA基金是干什么的?

世纪汇广场的运营方,亚腾资产管理(ARA Asset Management Limited)是全球首屈一指的综合不动产基金管理公司。截至2018年12月31日,亚腾集团及其合作伙伴管理的总资产约为801亿新元,分布在23个国家的超过100个城市。

经过几年的运营,世纪汇广场俨然成了魔都最网红的地标之一。

 

世纪汇广场项目详情

租金报价:8元~11元/平/天

大厦地址:上海市浦东新区世纪大道1196、1198号

建筑面积:135650平

整层面积:2550平(可分割出租)

出租面积:170~2550平等多种面积

电梯情况:高中低区各四部

停 车  位:1300个

车位费用:1800元/个/月

交通状况:世纪大道地铁2、4、6、9号线上盖

交房标准:架空地板、吊顶

得  房 率:75%~86%

楼层净高:3米(局部3.2米)

架空地板:150mm

网络通讯:电信、网通、联通

空调开放:周一至周五(早8:00~晚6:00)

竣工时间:2017年

物  业 费:40元

物业管理:上海晟际物业管理有限公司

入住企业:韦莱保险经纪有限公司,上海卡帕体育用品有限公司,长江证券(上海)资产管理有限公司,吉利德(上海)医药科技有限公司等

周边大厦:泰康保险大厦、陆家嘴金融广场、东方金融广场、越秀大厦、中建大厦等

世纪汇广场里面有两家小户型精装办公室,按类型可分为联合办公商务中心

世纪汇广场租赁电话:021-51250158

世纪汇广场
世纪汇广场出租212平精装办公室

户型布局合理,带装修隔断和家具

9.5
11
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世纪汇广场
世纪汇广场出租242平精装修

前所未有的低价,还送免租期

9.5
12
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世纪汇广场交通

地铁2、4、6、9号线世纪大道站之上

世纪汇广场楼层分布图

世纪汇立面图.jpg

世纪汇广场整层分割面积图

世纪汇低区户型图.png

世纪汇高区户型图.png

 

出租面积实时变动,请以实际咨询为准

 

世纪汇广场项目实景

世纪汇广场世纪汇广场 世纪汇广场世纪汇广场

 

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