潘石屹彻底奔向美国,跑路了,留下一地鸡毛

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2021年6月18日潘石屹彻底奔向美国,跑路了,留下一地鸡毛已关闭评论 426 1808字阅读6分1秒

潘石屹跑路了,借此机会梳理一下潘石屹跑路全过程。

潘石屹跑路了,借此机会梳理一下潘石屹跑路全过程。曹德旺曾意味深长地评价:“存在都是有道理的,潘石屹和他的太太都是鬼精鬼精的。”

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事实上,早在2005年,SOHO中国就开始逐步减少投资,并开始了撤离计划。

 

一开始,潘石屹只是抛售SOHO中国的边缘资产,随后快马加鞭。在接下来的七年里,眼花缭乱地变卖资产大戏在SOHO中国上演。

 

2014年仅用三个月,潘石屹就为上海的两处资产找到了接盘侠,成功套现52.32亿元;

 

2016年,潘石屹将SOHO世纪广场摆上“货架”;

 

2017年出让上海虹口SOHO项目、凌空SOHO50%股权。

 

一边卖资产一边缩投资,市场上关于潘石屹将彻底清仓的传言不绝于耳。据不完全统计,这些年SOHO中国通过出售资产套现350亿元。

 

潘石屹持续“瘦身”动作不停,遭殃的却是股民,被过山车一样的股价折腾地心神不宁,如这次的黑石收购计划,有股民表示,“如果跟去年一样,只是宣布跟谁谈私有化,十有八九又是‘骗局’”。

 

 

曾给哈佛、耶鲁大学捐赠1.9亿

 

否认“跑路”:我拿的中国护照,跑不了

 

潘石屹被大家普遍反感的点在于,他曾多次在公开场合喊话劝“年轻人不要着急买房”;一边频繁抛售国内资产一边否认自己要“跑路”;当年大地震期间,有网友扒出潘石屹夫妇捐款200万元,认为这与他们庞大的财富形成了鲜明反差;疫情期间潘石屹未有任何表示,只表达了一句话:武汉加油!面对很多网友的质问逼捐,潘石屹夫妇索性关了微博,成为了大家争相吐槽的“铁公鸡”。

 

在国内“铁公鸡”的潘石屹夫妇,在国外却十分大方。

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2011年,潘石屹以7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼;2012年,又花6亿美元收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。

 

2014年7月24日,潘石屹给哈佛大学捐赠1500万美金;当年10月29日,又给耶鲁大学捐赠1500万美金,累计捐了1.9个亿。

 

潘石屹捐赠的由头很像那么回事儿:捐给中国留学生的。但显然这并不能让网友满意,因为潘石屹的两个儿子分别在2018年、2019年就读了耶鲁大学、哈佛大学。

 

2019年11月,传言SOHO中国有意打包出售八处核心资产,即“八大金刚”项目,交易对象为黑石集团联合新加坡GIC公司成立的买方团,估值约500亿元。

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如果成功出售,意味着潘石屹将SOHO中国在中国境内的资产全部清仓,当时消息一出,瞬间引爆潘石屹套现离场的大猜想,不过SOHO对传闻予以了否认。

 

2019年年底,中国房地产报曾报道,“清空核心资产”的消息发酵了,潘石屹曾为自己申辩:“说我跑了是谣言,跑不了。”

 

潘石屹称“目前经济环境不好,但是我相信经济大形势不会变,这个和自然变化一样。至于说我要跑的消息,大家不要相信谣言。我的护照一直是中华人民共和国护照。”

 

黑石觊觎多家港股地产公司股权

这笔买卖亏吗?

 

今年以来,黑石多次染指港股地产公司,对收购股权“虎视眈眈”,希望借此机会广泛涉足中国商业地产。

 

除了市场传闻的SOHO中国卖盘事项,黑石集团于今年1月完成与富力地产(2777.HK)的一项物业收购。黑石房地产机会型基金向富力地产收购对广州国际机场富力综合物流园的70%股权,作价为11亿美元,该物流园也是粤港澳大湾区较大物流园区。

 

此外,中国物流资产(1589.HK)于去年12月宣布有意出售超过51%的股权。市场传闻,黑石集团也是竞购方之一,另外竞争者还包括美团(3690.HK)、京东物流(2618.HK),交易作价或高于20亿美元。

 

截至3月底,黑石集团的资产管理规模为6490亿美元。作为全球较为有名的资产管理公司,黑石的地产投资实力不容小觑。在其资产组合中,地产投资总额达到1960亿美元,是在私募股权、对冲投资、保险/不良资产投资以外,占比约30%的重要板块。

 

财报显示,截至2020年12月31日,SOHO中国的非流动资产为655.19亿元,流动资产为51.84亿元,资产总值超过700亿元。黑石集团这一笔236.57亿港元的买卖似乎并不亏。

 

据悉,这将是黑石在亚洲较大经济体的较大一笔房地产投资。收购SOHO中国,是看中中国房地产租赁和办公商务需求市场的增长,而疫情让居家办公成为趋势,使得黑石暂缓了对SOHO中国的收购,但不代表放弃中国市场。当疫情之后中国恢复正常工作和生活秩序,黑石再次重启收购SOHO中国也在情理之中。

Vivien
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