我们先看看世纪汇广场的前世今生:
2004年,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。
2015年07月30日,李嘉诚名下长实地产拟转手上海浦东综合体世纪汇广场,已有多家境外基金在和长实地产接触,报价较高200亿元人民币,但均未达成实质收购意向。
历经1年的叫卖,李嘉诚卖了其在上海浦东拥有的较后一个商业项目。
2016年10月26日,长江实业地产有限公司公告称,作为卖方与买方就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。
我们不禁好奇了,世纪汇何德何能卖出200亿的天价?谁买了这么大标的的巨无霸产品?现在又是谁在运营管理?
我们不妨来看看上海世纪汇广场项目的区位。世纪汇广场地块位于世纪大道东北侧、张杨路南侧、福山路西侧,呈直角三角形布局,占地37,898平方米,总建筑面积约163,400平方米。地上由3办公楼及裙房组成。办公楼沿世纪大道及福山路布置,分别为15层的北楼、16层的南楼及11至14层的Y形楼,首层是商业用途,第二层开始为办公用途。沿张杨路建有5层(局部6层)的百联商业裙房,并设有电影院。地下建有4层的地下商场和停车场,其中地下1至2层为商场、地下3至4层为停车场。下图应该说很说明问题。位置当然不错,4条轨道交汇,人流量没得说,但无论作为购物中心还是写字楼或者酒店,租金价格也不可能是上海*。我想,熟悉上海的读者朋友非常明白其中的含义。
世纪汇大厦地址
谁买下了李嘉诚先生的项目?这当然是一件有意思的事情,譬如从目前的各方披露看,买方为一家特殊目的公司,是为此次收购而特别设立,由新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司ARA Asset Management Limited的一家全资附属公司管理,买方的母公司为实力雄厚的保险公司。
是的,这家保险公司应该就是中国人寿。又是财大气粗的央企保险公司。
那ARA基金是干什么的?
世纪汇广场的运营方,亚腾资产管理(ARA Asset Management Limited)是全球首屈一指的综合不动产基金管理公司。截至2018年12月31日,亚腾集团及其合作伙伴管理的总资产约为801亿新元,分布在23个国家的超过100个城市。
经过几年的运营,世纪汇广场俨然成了魔都较网红的地标之一。
世纪汇广场项目详情
租金报价:8元~11元/平/天
大厦地址:上海市浦东新区世纪大道1196、1198号
建筑面积:135650平
整层面积:2550平(可分割出租)
出租面积:170~2550平等多种面积
电梯情况:高中低区各四部
停 车 位:1300个
车位费用:1800元/个/月
交通状况:世纪大道地铁2、4、6、9号线上盖
交房标准:架空地板、吊顶
得 房 率:75%~86%
楼层净高:3米(局部3.2米)
架空地板:150mm
网络通讯:电信、网通、联通
空调开放:周一至周五(早8:00~晚6:00)
竣工时间:2017年
物 业 费:40元
物业管理:上海晟际物业管理有限公司
入住企业:韦莱保险经纪有限公司,上海卡帕体育用品有限公司,长江证券(上海)资产管理有限公司,吉利德(上海)医药科技有限公司等
周边大厦:泰康保险大厦、陆家嘴金融广场、东方金融广场、越秀大厦、中建大厦等
世纪汇广场里面有两家小户型精装办公室,按类型可分为联合办公和商务中心。
世纪汇广场租赁电话:联系方式(pc端见右侧,手机端见下方按钮)
世纪汇广场交通
地铁2、4、6、9号线世纪大道站之上
世纪汇广场楼层分布图
世纪汇广场整层分割面积图
出租面积实时变动,请以实际咨询为准
世纪汇广场项目实景
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