长租公寓目前的发展现状

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2020年11月23日长租公寓目前的发展现状已关闭评论 108 1336字阅读4分27秒

据不完全统计,今年上半年长租公寓跑路至少60家,很多年轻人都受到了影响。最近,蛋壳公寓更是传出破产、欠薪、被租客维权的各种负面消息。长租公寓为何总出问题?

 

年轻女孩变“泼妇”拿刀维护权益,只为有一个住的地方。“安居乐业”像一个响亮的耳光,狠狠打在蛋壳公寓的租户脸上。蛋壳套牢的年轻人如何自救

长租公寓暴雷,年轻人被忽悠签了房租贷,被驱赶出出租房后,还要偿还贷款。

但是极端方式维权不可取,以免让自己从受害人变成“xiong手”。

 

真的不止蛋壳,很多长租公寓都已经暴雷了,上海晴巢一样的,高收低租,忽悠租客年付或半年付,明显就是奔着跑路去的,还好我的房子及时到期了,只是没退押金,损失没那么大,以后大家租房,一定避开这种长租公寓

 

这届年轻人,淌过股灾、P2P、新冠肺炎,却没想到被互联网长租公寓逼上了死角。“中午刚在蛋壳交了两万的年付租金,晚上被房东赶出了大门,拿着行李在24小时KFC坐了一晚。”95后北漂小欣在一个群里这样讲述自己的故事。他尝试打蛋壳公寓客服电话,也尝试去位于北京蛋壳公寓总部蹲守,但都吃了“闭门羹”,被有着同样遭遇的小肖拉到一个蛋壳公寓维权群后,他才又燃起了一丁点希望。

 

交了房租被赶出门,还不是最糟糕的,更糟糕的是小欣还得继续还“租金贷”,否则将影响个人征信。像小欣和小肖这样的年轻租客不在少数。截至发稿,记者调查探访的维权群遍布北京、上海、深圳、杭州、成都等地,维权人数高达五千人,这其中主要以房东、租客为主,尚不包括蛋壳公寓欠薪的员工和供应商,而被记者了解和潜入的维权群,仅仅是蛋壳暴雷受到经济和权益损失人群的冰山一角。

讽刺的是,因蛋壳公寓可能被我爱我家接盘的消息传出,远在美国纽交所上市的蛋壳公寓股价两天暴涨75%和90%,从1.37美元一度到4.5美元。

 

从“蛋壳疑似跑路”到“传闻我爱我家接盘股价大涨”,阴晴转化只在一周内,蛋壳收获热门话题。

说到长租公寓的前景,之前发表过“要么国企要么(房东)自营”的两种观点,或者说是未来的长租公寓市场主阵营,将“租金安全”作为第一要旨,算是从防守端提出的规置战略,前者有兜底有背书,后者“剔除中间商赚差价”把成本泡沫拧回到安全线之内。

但上述观点也有忧患:国企在执行力、市场化、推广与时俱进方面的竞争力不足;房东直营虽可挤压价格水分,但专业性和管理水平,在竞争中也会拖后腿。

有传知名房产中介我爱我家介入接盘蛋壳,从消化逻辑来看是合理的,需求数据与供应数据的撮合与输送,保障流通环节的高效转化,但国企与房东自营的弊端,我爱我家如何在产品供应商端口突破贯通,看起来也只能是“尽人事”地保守治疗,属于强渠道轻产品,可能短期能立竿见影,但长期问题要看我爱我家在第二阶段如何完善和提升。

在同一片土地上,一方面,各种明星富豪天天晒豪宅而天天霸占在新闻头条之上,另一方面,年轻人买不起房也连租房也快要租不起了,无数年轻人正在被高房租压得喘不过气来,还被各种黑中介、二房东和蛋壳等长租公寓平台不断坑害,有的人甚至大半夜下着雨被房东从家里赶出来,行李全部丢在大路边,有家难回,却也很难发声,有苦不能言,有权不能维,血汗钱要不回,真的很讽刺。世人若不能安居,则不能乐业,长此以往,将有大患,安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

 

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