超级租户集中入驻 前滩成为2020年上海最火的商务区

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2021年1月22日超级租户集中入驻 前滩成为2020年上海最火的商务区已关闭评论 97 1024字阅读3分24秒

随着上海疫情得到有效控制,本市的房地产市场持续复苏。日前,包括高力国际、仲量联行以及 CAIC(中国房地产资管信息服务平台)多家行业监测机构发布了2020年上海写字楼的年度数据。各方数据显示,前滩成为 2020 年上海最火的商务区,超级租户集中入驻,全球城市中央活动示范区的开发建设已见成效。2020上海最火的商务区—前滩据《上海浦东新区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》,世博-前滩已与陆家嘴一并列入“一主、一新、一轴、三廊、四圈”中的主城区。自 2012 年开始,陆前滩国际商务区的开发建设,一直致力于将其打造为全球城市中央活动区的示范区,目前来看,成果显著。

据 CAIC 监测,2020 年大面积(≥8000㎡)成交租户中,前滩商务区占比达 45%;其中专业服务业为其成交面积占比最大的行业。2020 上海大面积成交租户商务区分布

“前滩毋庸置疑是过去12个月来最活跃的新兴商务板块。”仲量联行上海商业地产部高级董事黄臻表示,受益于轨道交通的完善,医疗、教育、住宅资源的配套成熟,前滩吸引了不少跨国企业的总部,也受到来自浦东、浦西各类企业及个人投资者的青睐。从租金方面来看,自2020下半年前滩板块租赁势头强劲,已开始实现了租金增长。整体来看,2020年浦东办公楼市场整体依然保持活跃,而且区域选择上更加多元,不仅有陆家嘴等传统板块,加上目前政府正在打造的金色中环,这其中也包括了前滩区域。回顾 2020,陆家嘴商务区依然是前滩租赁成交供应的主力,而其他商务区也被不同程度的吸附;其中,前滩总成交租赁面积中有 28.5%来自新天地商务区的企业迁址,11.3%来自竹园商务区;南京西路和外滩商务区一共贡献了其 22.8%的新增成交占比。与此同时,各商务区纷纷采取措施增强优质租户粘性,竞争激烈加剧。2020 年前滩商务区吸附成交情况

以租赁成交面积计算,数据来源:CAIC 数据库整合性迁址为 2020 租户动态的一大特征,于前滩商务区表现尤为突出。在特殊时期进一步思考企业战略,重新布局企业组织架构面对新形势,成为整合性迁址的重要原因。金融业领跑超级租户行业,新兴和非核心为主力承接商务区2020 主要成交超级租户

从行业构成来看,金融业领跑超级租户租赁市场需求,多为满足企业整合性扩租/搬迁需求,有利于集中统一管理,提升公司整体形象。从超级租户商务区分布看,成交近八成位于新兴商务区和非核心商务区,其中新兴商务区约九成集中在前滩商务区,成交多为服务业(专业服务业)。

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