解密返租商铺套路和骗局

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2021年6月13日解密返租商铺套路和骗局已关闭评论 76 2150字阅读7分10秒

返租商铺能不能买?

最近刷抖音,看到了全国各地很多网友感慨买了商铺,不是项目烂尾就是项目没人气,租不掉也卖不掉,想死的心都有,当初的投资款全部打水漂了。

 

今年已经有十几个返租项目暴雷了,轻的不返钱就跑路,重的房子都没盖起来就没影了。

 

大把走投无路的受害者踏,上了追款要账之路。

 

返租这个割草机,割了一茬又一茬,天天挨雷劈,还天天有人当韭菜。

 

真应了那首诗:茫茫韭菜地,躺平也不行,换个割草机,咔咔一顿割。

商铺返租

 

网友:Stella:

唉,我太清楚这套路了十年前的商业项目,我公司就玩返租了,不仅返租,还玩回购…..我参与了整个过程,唉,一地鸡毛….

 

网友:春

说白了,就是变相集资,乱相重生!

 

网友:L、

成都也很多商业中心里面商铺都没人租,龙湖北城天街外面高大上得很,里面4楼商铺空的有一半没人租

 

网友:千里驹

上海亿丰企业集团在全国各地玩商业地产,售后返租,全国诈骗套路一模一样!害惨了业主和商户们,希望国家下大力气管管了!

大连亿丰汽车城,沈阳亿丰,辽宁抚顺亿丰,山东济宁亿丰时代广场……

 

网友:有恒心的小蜗牛

最后一段劝告的话没用的 银行工作人员和警察都拦不住要给骗子转账的人,中老年人肯听小辈的劝?!老辈吃过的盐比小辈吃过的饭都多这句话就能把人噎死

 

网友:赢

雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的!西昌楼盘崩盘的时候,没有一个参与者可以全身而退!!!

 

网友:小胖

从房地产到健身美容到餐饮娱乐,各行各业的套路在一二线玩不下去了就来三四线圈钱。欺负小地方人没见识,存了点钱又没有好的投资和消费渠道。

 

网友:就要吃酒

决胜前夜,余资只要稳住即可。

我朝获胜,四海五湖我皆可往。

那头虎,差不多也快黄了。

熬过,

黎明会来。

 

网友:Mr.Chan

我同学回老家五线城市后,用一线城市的玩法赚得盆满钵满

 

网友:一言不发

荆州义乌商贸城,坑了多少人哟!

售后返租2

 

再说最后一遍——

商铺最好不要碰,返租商铺一定不能碰!
原因有三——
第一,绝大多数的返租,都是“羊毛出在羊身上”。
你去看看,现在所谓的返租,绝大多数都是如前文所说的那样。
先把单价拉上去,旁边卖3万/㎡,我卖4万/㎡。
1万/㎡的差价,就号称是返租的租金,一次性折入房价返给你。
说白了,这个破玩意儿,就值3万。
所谓的租金,不过就是加上去再减下来的溢价。
你想去割开发商的羊毛,却发现割下来的羊毛,不过就是自己身上剐下来的肉。

第二,实打实的返租,更不敢碰。
当然,也有人说——
我见过实打实的返租,旁边卖3万/㎡,我也卖3万/㎡,而且每年返你30万的租金。
一算收益率,都特么快年化10%了。
为啥返的租金这么高?
因为咱玩儿的概念好!
旁边都是烂批街铺,咱这是高端购物中心。
狗屁的概念好!
越是这种实打实的高收益返租,越不能碰。
在全国平均商铺租金收益率都在3%-8%的环境下,它告诉你,我给你返10%。
凭什么?
凭的就是——
返你一年,老子绝壁跑路。
挂个高返租,先把你套进去。

第三,商铺的最大问题,在于供应严重过剩。
按照国际标准,人均商业面积的红线约在1.0-1.3㎡之间。
那么,中国的人均商业面积是多少?
一线城市,人均1.39㎡。二线城市,人均2㎡以上。
中国的人均商业面积,一度超出国际红线1倍左右。
为什么中国的商业会严重过剩?
说白了,就是为了拔形象、立标杆、追逐国际化大都市。
好好的土地,全搞成住宅,全便宜了那帮开发商和炒房的。
不行,还得搞商业、拔写字楼、撸高端公寓……
你看这楼,多高!你看这商场,多亮!你看这高端公寓,多牛批!
要形象有形象,要品质有品质,要国际化有国际化,说不定还能撸一波税收。
于是,从规划之初,中国的商业供地就是严重过剩的。
再然后,商业和商铺也就严重过剩了。
从2018年之后,中国的一二线城市已经认识到问题的严重性,开始主动压缩商业用地面积。
万万没想到,这招被三四线的同志们学会了。
你想想看——
三四线的同志们,人口没有一二线城市多,却偏偏做上了和一二线城市一样的国际化大都市的梦……
有数据统计——
三四线城市的人均商业面积,已经超过一二线城市。
个别三四线城市,甚至达到了3㎡/人,接近国际红线的三倍。
更可怕的是,三四线城市的诸多土鳖房企们,还没有商业的运营能力。
最后的最后——
过剩了,返租了,暴雷了,凉凉了。
其实关于商铺和商铺返租的烂事儿,已经说过了千万遍。
诸多一二线城市的朋友们,已经吃过亏、上过当、交过学费、痛彻心扉了。
绝大多数人,再碰到商铺,都不用中介撅屁股,一眼就看穿丫们拉出的是啥SHI。
但是,万万没想到——
现如今,战场转移了。
野镰刀们,开始降维收割了。
这几年,我一直都在三四线的市场里奔波。
我发现一个残酷的现实——
返租商铺,已经开始下沉到三四线城市。
西昌,只是万千三四线城市的一个样本。
这应该是我最后一次去跟大家聊关于商铺的问题,只是为了给三四线的朋友们提个醒。
尤其是三四线城市的中老年朋友们,因为我发现——
被割的最惨的,就是这批中老年朋友。
甚至原本在三四线城市卖保健品的朋友们,都开始当中介卖商铺了。
还是老一套——
逢年过节便宜儿子当着,爸爸妈妈喊着,小会销办着。
这些中老年朋友,真的是拿出了几乎全部的养老金,砸到一套商铺上,就图一个返租的高收益。
提着养老金进去,推着小轮椅出来。
请诸位朋友,一定要把此文转发给父母亲戚,尤其是中老年朋友们,提醒他们——
千万!千万!千万不要上当!

 

 

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