租办公室过程中有哪些注意事项?

业主方
业主方
业主方
960
文章
2
评论
2020年8月26日 评论 324 889字阅读2分57秒

 

租赁一处称心如意的写字楼,是很不容易的,要比租赁住宅复杂得多。经过多方对比确定好地段、选中某一办公楼后,就要和出租方签署租赁合同了。在签订合同之前,如下事宜你必须知道并且和出租方事先协商好,否则只能吃暗亏!

租办公室过程中有哪些注意事项?

 

1、 手续要合法、齐全:
出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人,并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

 

、 费用要明确:
租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。确定租金是否含税;物业管理费中包含的服务内容;停车是否另收费,如果收费,要了解清楚停车费的计费方式及标准。

 

3、 计价面积要确认:
写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金;如果是个人或者是企业投资的,看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。

 

4、 租金递增确认:
通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务核心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

 

、 注意约定免租期:
交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

 

6、 有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。

 

7、 合同终止的情形及单方解约权的约定。

 

8、 违约条款的约定。

 

9、 双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。

业主方
疫情之后在上海租办公室找国企或者央企办公楼宇 行业资讯

疫情之后在上海租办公室找国企或者央企办公楼宇

上海各区的国企和央企办公楼大盘点: 每个行政区能租到国企或者央企办公楼的概率是多少? 浦东新区:53/566=9.3% 黄浦区:36/292=12% 静安区:28/434=6.4% 长宁区:17/27...
上海领展企业广场(原企业天地1、2号楼)办公室出租 行业资讯

上海领展企业广场(原企业天地1、2号楼)办公室出租

领展企业广场(原企业天地1、2号楼),2015年领展以人民币91.4亿元的总交易额收购)规划总建筑面积约为98,000平方米,由两幢超甲级办公楼——领展企业广场一座、领展企业广场二座及精品高端零售店组...
无限极大厦(原企业天地3号楼) 行业资讯

无限极大厦(原企业天地3号楼)

无限极大厦(原企业天地3号楼)坐落于上海市黄浦区湖滨路168号,位处上海新天地发展项目之中心地段,是当地的地标项目。大厦南面是太平湖公园,大厦上面可直面看到翠湖天地雅苑、翠湖天地御苑、翠湖天地嘉苑、华...
截至6月5日21时,全国现有1个高风险地区,31个中风险地区 行业资讯

截至6月5日21时,全国现有1个高风险地区,31个中风险地区

疫情风险等级提醒 截至6月5日21时,全国现有1个高风险地区,31个中风险地区:高风险地区(1个):北京市房山区: 阎村镇北京理工大学房山分校。 中风险地区(31个): 上海市闵行区(1个):吴泾镇剑...

您必须才能发表评论!