疫情之后在上海租办公室找国企或者央企办公楼宇

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2022年6月8日疫情之后在上海租办公室找国企或者央企办公楼宇已关闭评论 384 3409字阅读11分21秒

上海各区的国企和央企办公楼大盘点:

每个行政区能租到国企或者央企办公楼的概率是多少?

浦东新区:53/566=9.3%

黄浦区:36/292=12%

静安区:28/434=6.4%

长宁区:17/279=6%

徐汇区:35/348=10%

虹口区:20/149=13.4%

普陀区:3/197=1.5%

杨浦区:30/178=16.8%

闵行区:9/222=4%

具体怎么算出来的,往后看!

 

在上海核心区域(不考虑金山,奉贤,宝山,嘉定,崇明,松江区)能租到国际办公楼的概率有多高?

把上述数据汇总平均一下231/2665=8.6%,也就是说你在上海市区能找到国企或者央企办公楼的概率顶多10%。概率上看,算是比较低的了,更多的租客租的办公室都属于民企,外资所持有的房产。

 

国企或者央企的办公楼主要分布在哪里?

陆家嘴集团主要开发的浦东的陆家嘴和前滩,

张江集团主要开发的张江高科和金桥,

漕河泾集团主要开发的漕河泾开发区,

比较特殊的两个地方:拆旧比较晚,保留了很多老旧建筑,这些老旧建筑被改造成了创意园的虹口的北外滩和杨浦的东外滩。

 

 

淮海路,新天地,南京西路,静安寺为啥基本上看不到国企或者央企办公楼宇?

90年代招商引资,大批引进港资,东南亚,欧美资本主要开发了淮海路,新天地,南京西路,静安寺,同时老旧楼宇被拆除,导致了几乎没有国企开发商操盘。

 

目前有名的国企或者央企开发商有哪些?

陆家嘴集团(上海滩较有钱的开发商,浦东的NO1,没问题)

张江集团(张江片区和金桥片区的地头蛇)

漕河泾集团(在漕河泾如果没租个漕河泾的办公室,那就不算来过漕河泾办公,腾讯也不例外)

长房集团(长宁房地产集团,主要开发仙霞路和淞虹路的几个项目)

宝钢集团(宝地广场,宝地新华,互联宝地1-2期)

城建集团(城建国际中心,城汇大厦,徐汇瑞创谷等等几个项目)

 

为什么新兴商务区几乎没有国企或者央企房地产开发,以虹桥商务区和七莘路莘庄商务区为例?

虹桥商务区为什么会没有国企或者央企开发商拿地建楼?因为虹桥商务区属于2012年以后新规划新开发的板块,那个时候国家规定非以地产为主要业务的国企或者央企慢慢退出房地产行业,所以才会有虹桥商务区28家开发商没有一家国企或者央企背景开发商开发,同理适用于七莘路顾戴路板块的商务区。

 

 

我们会统计每个行政区的总楼盘数(以浦东新区为例52/566),以大家经常看得到租的着的办公楼为基数,比如浦东新区我们统计566座,我们统计国企或者央企开发的办公楼数为53个,但是有部分中外合资开发的除外,比如说有部分楼宇,有部分国企股份,但是外资股份或者民营股份也占很大一部分,拿到免租期稍微有困难,暂时不计入统计。

 

 

以下内容我们51选址网汇总了上海市区目前的国企或者央企所持有的或者开发的写字楼项目如下:

1,浦东新区(53/566=9.3%)

陆家嘴

陆家嘴板块:

上海招商局大厦,

华润时代广场,

21世纪中心大厦,

新上海国际大厦,

上海中心大厦,

中国人寿金融中心,

星展银行大厦,

中银大厦,

陆家嘴金融服务广场,

世纪大都会,

陆家嘴世纪金融广场,

金茂大厦

 

竹园板块:

111源深大厦,

中建大厦,

城建国际中心,

陆家嘴软件园,

陆家嘴投资大厦,

伟泰大厦,

陆家嘴基金大厦

 

世博总//部园区:

鲁能国际中心,

中铝大厦,

中建广场,

上海华电大厦,

中国黄金大厦,

 

前滩商务区:

前滩世贸中心1-4期,

前滩东方广场1-2期,

前滩中心大厦,

前滩信德中心,

前滩国际广场,

 

花木世纪公园板块:

333世纪大厦,

建工大唐国际广场,

 

张江高科板块:

张江创新园,

火炬莲花科创园,

张江大厦,

畅星大厦,

光大安石科技园,

华虹科技园,

集贤中心,

 

金桥板块:

金领之都,

浦东民航大厦,

由度工场,

office.park金海园,

上海国际财富中心,

新金桥大厦,

碧云中心,

 

其他商圈:

森兰美奂大厦,

浦东软件园三林园,

锦绣申江,

上海数字产业园,

陆家嘴滨江中心,

尚馥骊湾88,

上海建工大厦,

强生大厦

 

 

2,黄浦区(36/292=12%)

 

南京东路外滩商圈:

礼和洋行,久事商务大厦,上海文化商厦,春申江大厦,外滩华融大厦,宁东大厦

WE国际文化创意中心(外滩8号),创业大楼,长江新能源大厦,高登金融大厦,中一大楼,百空间-天津路,

黄浦区

 

人民广场商圈:

中区广场,福申大厦,百空间-贵州路

 

淮海路新天地商圈:

城汇大厦,柳林大厦,卓维700,中国人保寿险大厦,

 

南外滩和其他:

越界·世博园,8号桥一期,8号桥三期,久事复兴大厦,世博滨江大厦·北座,临江大厦,申鑫大厦,8号桥二期,东方美谷917,金外滩国际广场,江南智造生活广场,百谷源商务中心,江南造船大厦,静工创意176空间,蒙自大楼,金雁坊,飞纶商务中心,

 

 

 

3,静安区(12+16/201+233=6.4%)

静安寺:

国立大厦,冠生园互联网金融园区,98创意园,

 

南京西路:

上海国际集团大厦,七立方,

静安区

 

大宁马戏城:

大宁中心广场1-4期,汇智•园满星空间,名仕街创意园区,大宁中环广场,H671,增美园区,上海静安华发中心,市北云立方,

 

上海火车站:

四行仓库,JK1933,通用大厦,机电大厦,金融街融悦中心,四行天地,静工创意988,国媒中心

 

 

江宁路和其他:

Uyao55余姚55,静安现代产业大厦,航创990Block,百空间-淮安路,百乐门大都会,800秀创意园,智社688

 

 

 

4,长宁区(17/279=6%)

 

中山公园:

长宁八八中心,兆丰广场,宝地新华,延西593,新东纺国际商务中心,上服·虹桥创新中心,

 

中山公园

 

虹桥开发区:

缤谷大厦,东虹桥中心,思创大厦,长房国际广场,古北国际财富中心二期,天祥大厦,申虹国际大厦,文广大厦,明珠凯旋中心

 

 

淞虹路板块:

尚品都汇,IBP国际商务花园一期,

 

 

5,徐汇区(35/348=10%)

徐家汇:

城开国际大厦,七建大厦,尚秀商务楼

徐汇区

 

徐汇滨江:

徐汇瑞创谷,CMG国际传媒港,航汇大厦

 

漕河泾开发区:

金陵商务广场,凤凰大楼,华鑫中心,科技绿洲三期,光启大楼,普天信息产业园,科技绿洲四期,新漕河泾国际商务中心,科技产业化大楼,华鑫慧享城,漕河泾现代服务业园区,漕河泾软件大厦,新银大厦,星联科研大厦,华鑫天地,华鑫科技园,创新大楼,民润大厦,漕河泾中心,宝石大厦,上海桂林科技园,漕河泾科汇大厦,新思大楼,新研大厦,东航滨江中心,中国电子•贝岭大厦

 

 

 

万体馆和其他:

西岸创意园,枫林国际大厦二期,建工汇豪商务广场,

 

 

 

6,虹口区(20/149=13.4%)

四川北路:

金融街海伦中心,1933老场坊,天安数码城·虹控T创园

虹口区

 

北外滩:

上海邮政博物馆,新华保险大厦,天安数码城·虹控T创园,城投控股大厦,逐源大厦,半岛湾时尚文化创意产业园,百空间-马登仓库,越界祥德里,虹口新业坊·智立方,家化金融大厦,三角地艺术园,1929艺术空间,百空间-永兴仓库,国投大厦

 

 

 

虹口区球场和其他:

柏航德必易园,花园坊,中观产业园

 

 

 

 

7,杨浦区(30/178=16.8%)

 

五角场:

上海军弘谷科创园,复旦科技园大厦,杨浦科技大厦,

 

杨浦区2

 

 

新江湾城:

星汇广场,同和国际大厦,

 

 

东外滩大连路和其他:

上海信息技术大厦,复地·四季广场,上海财经大学国家大学科技园,宝地广场,互联宝地,同和凤城巷,互联宝地二期,荣广商务中心,长阳谷创意园,同叶大厦,天科国际大厦,长海商务楼,海鸥科创大厦,海立大楼,城市概念创意园,东纺谷创意园,鑫民园区,海上新东坊创意园,复旦科技创业园(杨浦科技创业中心),燕舞东方大厦,同和凤凰园,杨浦都市工业园智汇商务楼,智慧树创意产业园,海尚*智慧天地,新联地带,

 

 

 

 

 

8,普陀区(3/197=1.5%)

长寿路:

百空间湖丝栈,

 

长风生态商务区:

上海跨国采购中心,

 

其他:

智创TOP

普陀

 

 

9,闵行区(9/222=4%)

莘庄:

漕河泾光华园,乾锦创业园,

 

七宝吴中路:

新银洲国际商务大厦,明谷科技园,宝虹中心,万象企业中心,世纪出版园,梅陇华鑫天地,

 

虹桥商务区:

虹桥商务区为什么会没有国企或者央企开发商拿地建楼?因为虹桥商务区属于2012年以后新规划新开发的板块,那个时候国家规定非以地产为主要业务的国企或者央企慢慢退出房地产行业,所以才会有虹桥商务区28家开发商没有一家国企或者央企背景开发商开发,同理适用于七莘路顾戴路板块的商务区。

 

浦江镇老闵行和其他:

国家863软件孵化基地

 

 

10,青浦区(1/56=1.7%)

徐泾东:

国家会展中心

青浦区

 

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