上海各大商务区CBD简介

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2021年8月10日上海各大商务区CBD简介已关闭评论 105 1990字阅读6分38秒

要把上海各个CBD(核心商务区)说清楚是件不太容易的事。

 

入行时间越久,越对上海这座城市的发展心生敬畏。许多时候你以为自己对某个城市或者某个领域已经足够了解了,其实还只是一知半解。

 

记得我刚入行的时候,流传着一句职场圣经:三年入门,五年入行,十年成专家。

今年是我从事上海写字楼商办租售一线业务的第12年了,却依然觉得,市场之大,上海发展之潜力,大大超出我过去的理解范畴。

 

而今,上海CBD早已经超出了内环线,甚至更远。每一个辖区的政府都在竭尽所能你追我赶,打造自己区域内的招商引资名片CBD,不少区的招商办老师,挖起其他区的名企墙脚来,更是亲自下场不择手段实力非凡。

 

这就导致了目前上海的核心商务区百花齐放的局面。

 

今天就来简单梳理下上海主要的核心商务区。

 

说之前先把目前上海的各个CBD分分类:

 

传统六大CBD:陆家嘴、南京西路、淮海中路、人民广场、徐家汇、虹桥古北;

 

两大园区:浦东张江高科、徐汇漕河泾;

 

四大新兴CBD:大虹桥、前滩后滩、徐汇滨江、北外滩;

 

其他商务区:长风生态商务区、大连路东外滩、五角场新江湾城、金桥、莘庄-七莘路等等;

 

现如今六大CBD的涵义早已不再局限于自身,而是逐渐演变成一个辖区内各个街道联手发展的核心商务区。

 

比如陆家嘴可以指小陆家嘴,也可以指小陆家嘴+八佰伴+竹园+联洋花木(世纪公园)等内环浦东部分一起组成的陆家嘴金融贸易区。

陆家嘴

南京西路CBD可以单指南京西路地铁站附近写字楼林立的商务氛围,也可以将静安寺囊括进来;

 

淮海中路与新天地紧密相依,对于想入住淮海中路CBD的企业来说,看房时候就不能错过新天地一带的写字楼;

淮海路

人民广场跟南京东路、外滩、豫园共同构成一个大的人民广场商务区,否则的话,无论单独把其中哪一个拎出来,都有点跟其上海“龙脉”所在地的位置不够匹配;

 

徐家汇和万体馆,宜山路,甚至现在已经延伸到上海南站,大多数找徐家汇CBD写字楼的客户都能接受万体馆宜山路甚至上海南站这边的楼宇;

 

传统的虹桥古北CBD原本特指娄山关路仙霞路遵义南路一带,现在如有企业在找长宁核心商务区写字楼时已经自动把中山公园和虹桥古北商圈算做一体了;

 

除了以上这六大传统核心CBD,以及几乎与上海商办市场同时发展起来的张江高科徐汇漕河泾两大园区,近几年新起的几个新兴CBD也着实吸引了不少人气。

 

在几个新兴的CBD里,如果论地理位置和历史渊源,北外滩其实算不得“新”。毕竟在历史舞台上,也曾是以和黄埔外滩,陆家嘴齐名过的上海黄浦江第一大湾黄金三角的外滩组合。

 

但若论发展的程度,北外滩跟传统六大CBD已经拉开了距离。想要迎头赶上列入核心商务区第一梯队,也还得问问大虹桥、前滩后滩、徐汇滨江这几个后起之秀答不答应。

 

而目前大热的新兴商务区大虹桥坐拥无与伦比的地理位置优势,在目前这个内卷时代,主流经济趋势已经直奔内循环毫无悬念,集虹桥机场,虹桥高铁站,城际大巴,多条地铁,无数公交车于一体的虹桥枢纽无疑是上海未来发展的重中之重。

虹桥商务区

毕竟一个重量级选手上海,再加江浙皖三个江南大省组成的长三角一体化都市群,放眼全国,估计也只有珠三角都市群的发展潜力可以相提并论了。

 

除了大虹桥,当下上海最热的商务区IP非前滩后滩莫属。尤其是前滩,几乎是用一己之力,就挤进了下一个小陆家嘴的候选榜单前列。虽然得承认这里有陆家嘴集团坐镇的功劳,但只要你去前滩中心,前滩晶耀广场周边走一遭,就能领略到前滩大一统规划与其他CBD的本质上的不同。

 

而这一点,的的确确像极了小陆家嘴。

 

除了前滩后滩,主打西岸文化科技金融产业一体的徐汇滨江,在新兴CBD中的人气也是水涨船高。

 

近些年,围绕浦西徐汇滨江一带,徐汇政府可谓下了十足血本,着力打造建面约100万平的西岸传媒港,120万平的西岸AI智慧谷(含AI TOWER双子塔),以及约180万平的西岸金融城(含徐汇滨江最新地标280米的星扬西岸大厦)。这一港一谷一城三足产业群的鼎立之势,奠定了徐汇滨江成为新兴CBD龙头之一的基础。

 

当然除了以上有望跻身第一梯队核心商务区的几个新秀,还有悄咪咪用各种扶持政策抢夺了不少大厂资源的杨浦大连路与东外滩CBD,发展了若干年还在加大马力奋起直追的五角场携手了新江湾城,普陀区唯一拿得出手的招牌长风生态商务区,浦东老字号金桥开发区,以及本地有钱土著扎堆的莘庄+七莘路一带等等也同样不甘示弱。

 

至于说谁能在未来二三十年当中赶上时代发展的趋势,成为下一个上海的龙头CBD,目前来说,尚没有断论。

 

但无论趋势如何发展,上海的楼市甚至全国的楼市都会从过去的一手新房时代,逐渐过渡到存量房时代。住宅如此,商办也一样。

 

随便买买买就躺赢的楼市显然不再适用于当下将公平发展置于提高效率同等甚至更高地位的大势。无论是作为投资者还是从业者,都是时候好好想想如何顺应潮流,做一个长期主义者了。

 

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