恒隆地产疫情下中期业绩盘点

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2020年10月16日恒隆地产疫情下中期业绩盘点已关闭评论 177 2478字阅读8分15秒
恒隆地产疫情下中期业绩盘点

2020年上半年,恒隆地产集团总收入为港币 41.84 亿元,与去年同期持平。营业溢利下跌5%至港币30.41 亿元,主要由于新型冠状病毒疫情带来的不利影响所致。内地业务优异表现部分被人民币兑港币较去年同期贬值 4.5%抵销。

恒隆地产收入状态

恒隆地产疫情下中期业绩盘点
上半年整体租赁收入为港币41.84亿元,较去年同期下跌5%,受疫情及社会动荡双重影响所致。

内地物业

2020年上半年,内地业务自4月起迅速复苏,内地物业组合的租赁收入增加9%至人民币20.62亿元

零售额增长 6%,增幅部分来自于 2019 年第三季度开业的新租赁物业,包括昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼及座落于沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。撇除这些新物业带来的收入,尽管受疫情影响,租赁收入仍较去年同期上升3%

上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额录得介乎7%至17%的增长租赁收入相应增长介乎6%至15%,反映其高端路线的强韧实力。

内地办公楼物业组合受疫情影响较小,尽管无锡恒隆广场第一座办公楼的租出率下降,但被项目新落成的第二座办公楼新增租约弥补,加上昆明恒隆广场新办公楼招租进展顺利,办公楼组合亦因而于 2020 年上半年录得 2%的收入增长

内地组合整体营业溢利增长4%,平均租赁边际利润率为65%。

恒隆地产内地已开业物业名称及城市

恒隆地产疫情下中期业绩盘点
商场

内地现有商场与去年同期比较 ,整体物业组合收入增长9%人民币16.18亿元,未包含昆明项目的其他8个现有商场收入增长4%

写字楼

2020年上半年,集团在4个城市的6座办公楼收入增长2%至人民币4.22亿元,主要是由于在2019年第三季度开业的无锡恒隆广场第二座办公楼及昆明恒隆广场办公楼贡献的新收入所致。受疫情影响,租赁活动持续疲弱,现有办公楼的收入温和下降3%。

上海恒隆广场

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商场方面,上海恒隆广场租金收入增加 9%,商场零售额上升17%。集团将充分利用本地奢侈品消费上升的趋势,继续培养客户忠诚度及推动租户销售额。

写字楼方面,两座办公楼收入较去年同期下降4%。少量较小规模的租户在疫情期退租,与此同时,大型时尚及专业服务领域的国际集团继续藉此机会在该优质办公地段扩张业务,因而租户组合整体质量有所提升。

上海港汇恒隆广场

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收入上升15%人民币4.53亿元,主要是由于其资产优化计划的成效开始显现。坐拥多个奢侈品牌的南座中庭已于2019年12月开业,第二阶段的翻新工程涵盖南座高层,计划于2020年第三季度全面竣工。

总零售额在疫情后出现强势反弹,比去年上半年超出7%。零售额在第二季度出现了强劲复苏,较去年同期增长 41%。

沈阳皇城恒隆广场

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2020年上半年收入下降11%至人民币 8,500 万元。2020年6月,超过96%的店铺恢复营业,购物气氛温和回升,但每日客流量尚未回升至疫情爆发前的水平。零售额较去年同期下降34%租出率下跌8个百分点至 83%

沈阳市府恒隆广场

客流量、整体销售额及收入均有所下跌,销售额及收入皆下降14 %

办公楼方面,收入较去年同期下降1%。由于少数租户为应对疫情而缩减规模,办公楼于期末租出率轻微下降1个百分点至 88%

济南恒隆广场

收入较去年同期下降6%人民币1.48亿元。尽管零售额较去年同期下跌34%,但凭借其有力的市场营销措施及会员计划「恒隆会」,复苏迹象已经显现。

无锡恒隆广场

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零售方面,商场正迅速成为无锡的奢侈品中心,录得6%的收入增长。奢侈品牌的租务可取得较高的基本及营业租金,因此远远补偿了疫情带来的影响。

商场营运在疫情中迅速复原,零售额较去年同期上升13%第二季度升幅尤其显著,较去年同期大幅上升50%

办公楼方面,两座办公楼的总收入增加18%。截至2020年6月30日,新的第二座办公楼吸纳率令人满意,租出率达33%。

天津恒隆广场

为响应政府防御政策,歇业五个星期,导致收入较去年同期减少14%人民币8,000万元零售额下降40%。商场自重新开业以来一直与租户合作,现正处于复苏阶段

大连恒隆广场

疫情期间,商场为租户提供租金宽减,收入下降9%人民币6,700万元零售额下跌27%,但自第二季度以来稳健回升。

昆明恒隆广场

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零售方面,商场录得人民币7,400万元的租金收入,主要奢侈品牌的零售表现已回升至疫前水平,其他租户的销售额亦有上升趋势。

办公楼于2020年上半年的租赁收入为人民币1,300万元,期末租出率为22%

物业租赁-香港
香港物业组合收入下跌5%港币19.07亿元,而营业溢利下降10%至港币15.65亿元,租赁边际利润率为 82%。

恒隆地产香港已开业物业名称及城市

商场

2020年上半年,香港商铺组合收入较去年同期减少5%港币11.33亿元整体租出率上升1个百分点至97%

办公楼

收入较去年同期下降3%港币6.35亿元整体租出率下跌2个百分点至90%,香港办公楼租金收入占香港总租金收入33%。

住宅及服务式寓所

2020年上半年,寓所收入较去年同期减少14%港币1.39亿元,主要由于康兰居及御峯租出率下降所致。

物业发展
供出租的投资物业及待售物业的物业发展项目总值分别为港币264.41亿元和港币53.89亿 元,当中包括位于武汉、无锡、昆明、杭州及沈阳的内地项目,以及香港的重建项目。

武汉恒隆广场

包括一座高级商场、一幢甲级办公楼,以及可供出售的服务式寓所,总楼面面积达460,000 平方米。商场与办公楼将于2020年最后一个季度左右竣工。三幢服务式寓所已开始施工,预期于2022年最后一个季度开始分阶段完成。

无锡恒隆广场

第二期包括可供出售的豪华服务式寓所及一间精品酒店,其总楼面面积达108,000平方米,预期将于2023年起完成

昆明恒隆广场

发展项目的剩余部分包括一座五星级酒店以及豪华级寓所,计划于2023年完成

杭州恒隆广场

总楼面面积达194,100平方米,整个项目包括一个购物中心、五幢甲级办公楼以及一间酒店,已于2019年9月动工,预期于2024年起分阶段落成。

沈阳市府恒隆广场

由办公楼、寓所及零售平台组成,总楼面面积达502,660平方米,建筑工程将由 2020年下半年开始分阶段展开。

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