嘉里集团联合新加坡财团在浦东金桥要干一票大的

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2021年2月23日嘉里集团联合新加坡财团在浦东金桥要干一票大的已关闭评论 744 1631字阅读5分26秒

今天,金桥人民苦等了十几年的12号线与6号线巨峰路站上盖——浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块正式出让,起拍价60亿182万。该幅地块较终吸引了两家优质竞买人参与,分别是嘉里建设与GIC(新加坡政府投资公司)联合体与陆家嘴集团联合体。较终新马联合体以微弱溢价,60亿1382万拿下该幅地块。

 

该地块位于张杨北路与巨峰路交叉路口,占地面积约6.6万㎡,总开发体量预计将超过40万㎡,方圆数公里之内全部都是住宅,居住人口稠密,是**的区域商业地标。

 

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而该地块的开发阵容可谓是豪华,甚至堪称神仙级阵容,嘉里建设是上海人民的老朋友,建设了静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里企业中心等多个*级地标综合体项目,此次落子金桥也是嘉里10几年来在上海首次拿地。

 

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静安嘉里中心

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浦东嘉里城

 

新加坡政府投资公司GIC则也是重仓上海,旗下投资物业包括陆家嘴汇亚大厦、北外滩来福士广场、虹桥万科中心、与印力共同持有的南翔、七宝、松江印象城等,投资版图庞大。

 

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汇亚大厦

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北外滩来福士

 

投资商在上海持有、投资、运营了价值数千亿人民币的核心地标资产,在金桥强强联手,可以说必定会带来一个*级的综合体项目。

 

该地块的起拍价仅有60亿182万元,折算楼板价仅约23,800元,按照出让文件,该地块的住宅拆分楼面单价44,055元/平方米,商办楼面单价17,300元/平方米,溢价部分按照溢价幅度等比例计算,想象空间巨大。

 

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土地指标

占地面积:66,059.5 平方米

地上计容面积:252,347 平方米

地下面积:138,000 平方米 以上

限高:120米

包含:(可能会有细微误差)

商品住宅:45,549 平方米

保障房:2,397 平方米

商业:143,838 平方米

办公:60,563 平方米

地下商业:40,000 平方米

地下车库:98,000 平方米

其他条件:

商品住宅中小套型70%

商业办公需全部自持20年

地块内综合设置交通枢纽一处,与商办建筑复合开发,交通枢纽占用底层面积6900平方米

公共服务设施:2560平方米

 

作为一个商业中心,该地块商业总体量超过18.4万㎡,可能会成为浦东较大的一个购物中心,楼典特别整理了一下浦东购物中心的面积排行,巨峰路站上盖基本是能够超越正大广场,成为浦东的Mall霸。

 

浦东购物中心面积排行

 

巨峰路上盖  184,000㎡以上

正大广场    约190,000㎡

前滩 L+Mall  约180,000㎡

世纪汇广场   约139,000㎡

 

同时,该地块方圆100平方公里的范围内,哦拥有*的竞争优势,要知道,整个上海外环内也就680平方公里。这种体量的购物中心加上6、12两条地铁上盖基本能辐射整个外高桥、森兰、金桥以及杨浦东侧的几百万居民,对于商业来说,简直是无可挑剔。在此之前,文峰广场是这个区域的*霸主,作为曾经的金桥居民,楼典每次去文峰广场都会被这个人流所震惊,文峰在金桥已经火了快20年了...

 

 

可能是福外学区房?

 

同时,该地块4.55万平方的住宅也颇有看点,堪称金桥“天玺“,该地块与福山证大外国语小学的证大家园属于一个规划范围内,很有可能也被划到福外的学区之中,证大家园售价已经在8-9万的区间,更何况它楼下还是两条地铁+一个Mall霸,也是毫无缺点。

 

而项目周边的一手房项目,去年开盘的森兰星河湾8w左右,仁恒金桥世纪7w左右,该地块的价格相信也不会差距很大,考虑到仅有4.55万㎡的住宅面积,400多套房子,感觉火热程度会堪比前滩,没有70分可能要告辞了。

 

区域上来说,该地块距离金桥的上海金滩(沪东船厂)项目也不远,上海金滩项目位于金色中环与五彩滨江交汇的枢纽节点,规划范围126公顷,未来会有持续的优质人口和产业导入。

 

天团开发阵容+双线上盖+巨大的商业体量+百万级别辐射人口+未来没有竞争,该项目可谓是天时地利人和,相信天团组合能给浦东带来又一个地标综合体项目,金桥人民苦等十几年的巨峰路上盖的确没有令人失望!

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