上海租房的方式方法变迁史

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2021年8月20日上海租房的方式方法变迁史已关闭评论 42 1497字阅读4分59秒

写字楼租赁行业久了,看到了一个接着一个的新楼从施工到交付,再到运营10多年之后的慢慢老化,不禁感该万分,这个时代建筑在变,我们的开拓客户的思路也在变,服务客户的方法也在变,每个时代的建筑特点不同,我们的服务方式也在不断的革新。

 

建筑是一本厚重的历史书,从洞穴窑瓦到高楼大厦,一直以来它记载着时代的变迁,而写字楼因它特有的性质更映照着一座城市发展的缩影。

 

单一的功能需求,往往促成了万物起源,写字楼亦是如此。从单一行政办公到代表资本崛起,写字楼的演变过程反映着一个城市的发展。如今,写字楼不只是企业的工作场所,更多的是提供健康的办公环境。为企业创造更高的工作效率,为企业提供优质的服务,助力企业腾飞!

其实,写字楼其实在过去几十年间也经历过好几轮大发展,接下来就跟我们一起回到过去,一探究竟吧。

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50-60年代——筒子楼

计划经济时代下的行政办公楼,这种办公楼一般直接设置在政府机关或者国有企业的内部,往往自成体系,方便员工之间沟通交流,同时配有小礼堂、食堂、收发室、托儿所等基础设施。写字楼层数较少,没有电梯和空调,房间分布在走廊两侧,一字整齐地排开,写字楼整体上只满足办公的最基本需求。

这个时候没有写字楼房产中介市场的,想租房子,都是要靠分配的。

 

 

 

70-80年代——国际化写字楼

80年代改革开放之后,在市场经济的推动下,模仿国际标准的写字楼开始盛行,逐渐出现由开发商统一开发的商务写字楼,并开始重视建筑的审美性和地标性,车库、中央空调、电梯、保安等配套服务开始出现。

此时的写字楼仅能满足现代办公的基本功能,而且没有多元化、智能化管理等方面的考虑。

这个时候的中介开始萌芽了,想租写字楼,直接去楼内打听吧。

 

90年代——智能化写字楼

90年代后,写字楼行业开始兴盛。随着各国企业的不断强大,集交通、经济、娱乐休闲于一体的城市CBD商务综合体开始出现。通过引入智能办公科技,提高了企业的办公效率,打造智能舒适的办公环境。这种类型的写字楼,能够满足客户国际化办公的大部分基础需求。

 

写字楼逐渐多了起来,电新系统逐渐成熟了,很多写字楼开始在报纸广告商发信息了,想租办公室,拿起电话打电话咨询了。

 

 

 

2000——赋能式写字楼

进入21世纪,客户对于写字楼的需求更为多元,要求更为人性化、舒适化和融入“互联网”元素,并且具备适应于大型企业与新型创业团队相互融合的办公空间,强调以客户需求为中心,旨在通过线上线下深度融合的运营模式,为商业写字楼物业管理公司赋能,为楼内企业、企业员工构建基于工作时间生活的综合服务生态圈,并助力企业、周边服务商降低成本、提高效率。

写字楼井喷的发展,导致信息的爆炸增长,互联网的兴起,租写字楼的方式又变了,中介渠道为客户提供了电话沟通,帅选房源,做表格,加图片,做ppt,客户实现了初步的线上选房。

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进入2015年以后,信息技术的更加成熟,网络宽带资费的降低,很多房产网站如雨后春笋,线上看房,视频看房,VR看房等等新技术出现了。

 

所有的写字楼业主方开始在写字楼本身产品上开始发力做文章了,精装修全配的房源,共享办公,联合办公出现了井喷和沉淀,越来越成熟。

 

至于未来,必然会有新的服务方式出现在大众眼前,我仿佛已经看到了,那必然是个体专业的,有口碑的独立经纪人的崛起。

 

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