IM SHANGHAI
长宁国际发展广场
以全球维度打造多元化新兴都市空间
创新/艺术
商务 / 社交
创新与多元的融合
INNOVATION MIX
超越办公的体验
BEYOND OFFICE
人文关怀
CARING OF YOU
企业与人才的共同成长
GROW TOGETHER
PART 01 项目介绍 PROJECT INTRODUCTION
IM Shanghai长宁国际是石榴集团在上海市中心重点打造的商业综合体项目。项目坐落于上海内环长宁核心板块，总建筑面积近26万平方米，由超甲级写字楼与开放式商业空间组成。
IM Shanghai长宁国际秉承“INNOVATION MIX”即“创新与多元化融合”的核心理念，力求缔造超越办公的生活体验。
IM Shanghai长宁国际包括4座甲A级办公大楼13.6万平方米，7栋特色商业建筑及LG层下沉式商业广场4.4万平方米，配有1350个停车位。整个项目将文化及商业零售设施融合在办公环境中，创造独特的城市绿洲。
Architectural Design
建筑设计
园林+岩石+瀑布 耸立的办公塔楼一锐利的对角线结合日照影响进行切割设计，把目光导向群山之巅，而岩石状的裙楼营造热闹的街道气氛。
梯流瀑布形态 的玻璃幕墙形成折叠的雨棚，立面结合“山峦”，虚实相生，明暗对比，同时勾勒出山脉轮廓。 耸立的办公塔楼一锐利的对角线结合日照影响进行切割设计，把目光导向群山之巅，而岩石状的裙楼营造热闹的街道气氛。
陨石能量元素 位于4号楼门前陨石能量阵标志IM社区年轻活力充满朝气。
文化+商业零售 设计融合在办公环境中，创造独特的城市绿洲。
PART 02 项目区位 PROJECT LOCATION 项目位置 上海长宁区凯旋路1398号 三线交融 密集覆盖上海 内环内、长宁核心板块 环抱众多核心商圈：淮海路 / 静安寺 / 徐家汇 / 中山公园等 紧邻地铁3号线、4号线、10号线，三线交融，无缝对接 15+公交线路全网密集覆盖上海 距虹桥交通枢纽/上海火车站仅20分钟车程 1km内辐射30万中高层消费人群
PART 03 项目参数 PROJECT PARAMETERS
基础数据概览 占地面积：40,355㎡ 总建筑面积：255,221㎡ 办公建筑面积：136,160㎡ 商业建筑面积：43,000㎡ 楼栋面积分布 T1: 60,475㎡ T2: 10,443㎡ T3: 36,556㎡ T4: 28,686㎡
楼层面积范围 T1: 1,200㎡ - 3,300㎡（共28层） T2: 1,300㎡ - 1,500㎡（共8层） T3: 800㎡ - 2,400㎡（共18层） T4: 1,000㎡ - 2,000㎡（共22层） 其他数据 分割面积：最小248㎡至整层 大堂层高：10米 整层层高：T1-4.5米, T2-9米, T3-4.2米, T4-4.2米 电梯配置：T1: 12部客梯, 2部货梯, T3: 6部客梯, 1部货梯, T4: 6部客梯, 1部货梯
项目管理与服务细节 得房率：70% 架高地板：150mm 停车位：总计1350个，月租费用1600元/个 空调时间：每日早8点至晚19点（加时费0.27元/㎡/时） 物业费：42元/㎡/月 物业管理公司：JLL仲量联行 项目组成：包含4座甲级办公楼与8栋商业建筑 开发商：石榴集团 入住企业列表（部分） 恩宜工程 硕软（上海）软件 国润医疗 猿辅导在线教育 LWK+PARTNERS设计事务所 点正Protime 清华经管上海校友中心等
PART 04 项目特色 PROJECT FEATURES 绿色建筑 严格按照国家绿色建筑环保标准设计，并获得国际LEED金奖认证。 节能幕墙 门窗幕墙采用中空Low-E玻璃和断热型材，反射率低于15%，并具良好的隔热性能，辅助之外遮阳设施，改善室内热环境，防止眩光。幕墙具备高气密性，Low-E玻璃幕墙及保温材料涂层有效降低能耗。 空调系统 办公楼VAV空调系统设置由二氧化碳浓度检测及PM2.5过滤系统，有效过滤PM2.5 90%以上，并对空气质量实施监督系统。
楼宇智能化 楼宇设备自控系统中央工作站设置于项目控制中心内，通过数据管理服务器（ADS）、网络控制引擎（NAE）、现场型直接数字控制器（DOC）、对相关机电设备进行监控。
高效电梯系统 4栋写字楼共拥有客梯28部，5部货梯和8部转换梯。所有客梯均为非接触式电梯操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统。 预见5G 全区域预留5G网络硬件接入条件，快速构建未来网络智能场景。
END
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