IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

业主方
业主方
业主方
1454
文章
2
评论
2024年4月15日IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验已关闭评论 415 1821字阅读6分4秒

IM SHANGHAI

长宁国际发展广场

以全球维度打造多元化新兴都市空间

创新/艺术

 商务 / 社交

创新与多元的融合

INNOVATION MIX

超越办公的体验

BEYOND OFFICE

人文关怀

CARING OF YOU

企业与人才的共同成长

GROW TOGETHER

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

PART 01

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

IM Shanghai长宁国际是石榴集团在上海市中心重点打造的商业综合体项目。项目坐落于上海内环长宁核心板块,总建筑面积近26万平方米,由超甲级写字楼与开放式商业空间组成。

IM Shanghai长宁国际秉承“INNOVATION MIX”即“创新与多元化融合”的核心理念,力求缔造超越办公的生活体验。

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验
IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

IM Shanghai长宁国际包括4座甲A级办公大楼13.6万平方米,7栋特色商业建筑及LG层下沉式商业广场4.4万平方米,配有1350个停车位。整个项目将文化及商业零售设施融合在办公环境中,创造独特的城市绿洲。

Architectural Design

建筑设计

 

园林+岩石+瀑布

耸立的办公塔楼一锐利的对角线结合日照影响进行切割设计,把目光导向群山之巅,而岩石状的裙楼营造热闹的街道气氛。

梯流瀑布形态

的玻璃幕墙形成折叠的雨棚,立面结合“山峦”,虚实相生,明暗对比,同时勾勒出山脉轮廓。

耸立的办公塔楼一锐利的对角线结合日照影响进行切割设计,把目光导向群山之巅,而岩石状的裙楼营造热闹的街道气氛。

陨石能量元素

位于4号楼门前陨石能量阵标志IM社区年轻活力充满朝气。

文化+商业零售

设计融合在办公环境中,创造独特的城市绿洲。

PART 02

项目区位

PROJECT LOCATION

项目位置

  • 上海长宁区凯旋路1398号

三线交融 密集覆盖上海

  • 内环内、长宁核心板块

  • 环抱众多核心商圈:淮海路 / 静安寺 / 徐家汇 / 中山公园等

  • 紧邻地铁3号线、4号线、10号线,三线交融,无缝对接

  • 15+公交线路全网密集覆盖上海

  • 距虹桥交通枢纽/上海火车站仅20分钟车程

  • 1km内辐射30万中高层消费人群

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

PART 03

项目参数

PROJECT PARAMETERS

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

基础数据概览

  • 占地面积:40,355㎡

  • 总建筑面积:255,221㎡

  • 办公建筑面积:136,160㎡

  • 商业建筑面积:43,000㎡

楼栋面积分布

  • T1: 60,475㎡

  • T2: 10,443㎡

  • T3: 36,556㎡

  • T4: 28,686㎡

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

楼层面积范围

  • T1: 1,200㎡ - 3,300㎡(共28层)

  • T2: 1,300㎡ - 1,500㎡(共8层)

  • T3: 800㎡ - 2,400㎡(共18层)

  • T4: 1,000㎡ - 2,000㎡(共22层)

其他数据

  • 分割面积:最小248㎡至整层

  • 大堂层高:10米

  • 整层层高:T1-4.5米, T2-9米, T3-4.2米, T4-4.2米

  • 电梯配置:T1: 12部客梯, 2部货梯, T3: 6部客梯, 1部货梯, T4: 6部客梯, 1部货梯

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

项目管理与服务细节

  • 得房率:70%

  • 架高地板:150mm

  • 停车位:总计1350个,月租费用1600元/个

  • 空调时间:每日早8点至晚19点(加时费0.27元/㎡/时)

  • 物业费:42元/㎡/月

  • 物业管理公司:JLL仲量联行

  • 项目组成:包含4座甲级办公楼与8栋商业建筑

  • 开发商:石榴集团

入住企业列表(部分)

  • 恩宜工程

  • 硕软(上海)软件

  • 国润医疗

  • 猿辅导在线教育

  • LWK+PARTNERS设计事务所

  • 点正Protime

  • 清华经管上海校友中心等

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

PART 04

项目特色

PROJECT FEATURES

绿色建筑

严格按照国家绿色建筑环保标准设计,并获得国际LEED金奖认证。

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

节能幕墙

门窗幕墙采用中空Low-E玻璃和断热型材,反射率低于15%,并具良好的隔热性能,辅助之外遮阳设施,改善室内热环境,防止眩光。幕墙具备高气密性,Low-E玻璃幕墙及保温材料涂层有效降低能耗。

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

空调系统

办公楼VAV空调系统设置由二氧化碳浓度检测及PM2.5过滤系统,有效过滤PM2.5 90%以上,并对空气质量实施监督系统。

楼宇智能化

楼宇设备自控系统中央工作站设置于项目控制中心内,通过数据管理服务器(ADS)、网络控制引擎(NAE)、现场型直接数字控制器(DOC)、对相关机电设备进行监控。

高效电梯系统

4栋写字楼共拥有客梯28部,5部货梯和8部转换梯。所有客梯均为非接触式电梯操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统。

IM Shanghai长宁国际:创新与多元融合的超甲级写字楼,缔造超越办公的生活体验

预见5G

全区域预留5G网络硬件接入条件,快速构建未来网络智能场景。

END

租赁联系

租赁服务(人员)

手机:15000147291

电话:021-51250158

网址:www.shanghaixiezilou.cn

亲爱的朋友们,本文来改编或者转载自于网略,如有侵权,请联系删除!不胜感激!